Haus zum Verkauf €899.000
# Objektbeschreibung
Das gepflegte Objekt verfügt über 9 Wohnungen und jeder Wohnung ist ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerraum zugeordnet.
Die Grundrisse der 3 Etagen sind immer gleich aufgeteilt, mit einer 2-Zimmer-Wohnung mit 45,8 qm, einer 3-Zimmer-Wohnung mit 73,97 qm und einer 4-Zimmer-Wohnung mit 92,05 qm.
Aufgrund der durchdachten Grundrisse gibt es in der Wohnanlage keinen Leerstand und Nachmieter sind bei Bedarf übergangslos zu finden.
Der aktuelle Haus- und Mietverwalter kann bei Bedarf übernommen werden.
Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei 5,60 € je qm für die Wohnungen, die Stellplätze werden aktuell auf einheitlich 25 € angepasst.
In Sulzbach liegen Neuvermietungen aktuell bei 8 € je qm, sodaß sich hier ein entsprechendes Mietsteigerungspotential im Falle einer Neuvermietung ergibt.
Die durchschnittlichen Wohnungskaufpreise liegen in Sulzbach bei 1.830 € je qm.
# Ausstattung
Bemerkungen:
Auf jeder der 3 Etagen befindet sich eine 2-Zimmerwohnung, eine 3-Zimmerwohnung und eine großzügige 4-Zimmerwohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil.
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz im Carport, ebenso ein eigener Abstellraum.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Gesamtfläche: ca. 635,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 1207 m²
# Lagebeschreibung
Sulzbach-Rosenberg ist eine Kleinstadt in der Oberpfalz mit knapp 20.000 Einwohnern, nur ca. 50 km von Nürnberg entfernt.
Die historische Altstadt mit der größten Schloßanlage Nordbayerns liegt hoch oben auf einem Kalksandsteinfelsen.
Sulzbach ist Forschungsstandort des Frauenhofer Instituts. Hier ist das Institut für Umwelt-Sicherheits- und Energietechnik (UMSICHT) ansässig, welches einen nachhaltigen Beitrag zur Energie- und Rohstoffwende leistet.
Des Weiteren ist die Polizeischule mit einem Standort in Sulzbach vertreten, sowie mittelständische Unternehmen wie die Brauerei Fuchsbeck, Rohrwerk Maxhütte, Prägefolien Kurz und die Firma Stahlgruber.
Nach Amberg als nächst größere Stadt sind es ca. 10 Mitunten mit dem Auto oder der Regionalbahn, nach Nürnberg ca. 40 Minuten.
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Sulzbach und wurde 1991 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet, was heute gefragter ist denn je. Durch die Kombination mit der Fernwärmeversorgung ist das Haus für die kommenden Energiethemen bestens gerüstet.
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Energieausweis liegt bei Verkauf vor.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1537024.pdf ()
Anbieter-Objekt-ID: 304068
