4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
Mühlhäuser Chaussee 30, 37327 Thüringen - Leinefelde

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie in den STADVILLEN AM PARK in Leinefelde ein neues Zuhause im Neubau-Erstbezug mit exklusiver Ausstattung und Haus-im-Haus Gefühl.

Diese lichtdurchflutete 4-RAUM-SOUTERRAIN mit eigenem Garten und riesiger Außenterasse bietet absoluten Wohnkomfort mit privatem Hauseingang für das Haus-im-Haus Gefühl. Genießen sie die Abendsonne auf ihrer Westterasse und die Natur des Lunaparkes gegenüber.

Weiterer Highlights der STADTVILLEN AM PARK sind:

-lichtdurchflutete Wohnbereiche
-stilsichere Architektur – funktional und gleichzeitig ästhetisch ansprechend
-Westbalkon und grüne Außenterasse
-bodentiefe Panoramafenster mit 3-fach Schallschutzverglasung
-elektrische Außenjalousien
-Fußbodenheizung
-Wohnungseingangstüren mit höchster Schallschutzklasse für mehr Privatsphäre
-Gegensprechanlage mit Kamera
-moderne, nachhaltige Energiegewinnung über Solar & Wärmepumpe als Niedrigenergiehaus nach Energieeffizienzklasse 55

Direkt gegenüber Ihres Zuhauses in den Stadtvillen am Park ist man sofort im Grünen und kann Spazierengehen, joggen oder entspannen. Der Leinefelder LUNAPARK wird sogar im Rahmen der Landesgartenschau noch weiter ausgebaut.

# Ausstattung
-Neubau-Erstbezug mit exklusiver Ausstattung
-Eigener Hauseingang oder Zugang über Treppenhaus
-Ebenerdige Sonnenterrasse; direkter Zugang in den Garten über alle Räume möglich
-Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
-Südwest-Ausrichtung
-großzügiges Masterbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
-separates Gäste-Bad mit Dusche
-Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
-eigene SAT-Anlage, Glasfaserkabelnetz
-abschließbarer Kellerraum
-gemeinsam nutzbare, abschließbare Fahrradgarage
-PKW Stellplatz (25€/Monat) mit Option auf 2. Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 121,77 m²

# Lagebeschreibung
Die STADTVILLEN AM PARK liegen entlang der Mühlhäuser Chaussee, gegenüber des naturgrünen LUNAPARKS in einer sehr attraktiven Lage Leinefeldes.
Leinefelde im Landkreis Eichsfeld - liegt im Nordwesten Thüringens und dicht an der Grenze zu Niedersachsen.
Die Stadt mit ihren aktuell 11 Ortsteilen ist mit ca. 20.000 Einwohnern sowohl nach der Fläche als auch nach der Einwohnerzahl die größte Gemeinde im Landkreis Eichsfeld, liegt verkehrstechnisch günstig, da nah an der A38 und den Bundesstraßen B80 und B27.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort beschafft werden und sind zumeist fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Leinefelde hat mehrere Supermärkte, Fleischer, Bäcker, Optiker, Drogerien, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Zahnärzte, Kieferorthopäden, Altenheime, Friseure und Physiotherapien, Banken, mehrere Grund- und Regelschulen, Gymnasien und Kindergärten, ein Hallenbad, mehrere Sportstätten, wie Turnhallen, Fußball- und Tennisplätze sowie Fitnessstudios Cafés und Restaurants.
Außerdem haben wir hier einen Bahnhof, mehrere Bushaltestellen, Tankstellen und Kfz-Werkstätten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: EIC_V2024001a