Haus zum Verkauf €399.000
91217 Bayern - Hersbruck

In vorteilhaft zentrumsnaher Lage von Hersbruck erstreckt sich dieses rund 281 m² große Mehrfamilienhaus mit Ensembleschutz über drei Etagen. Die vier Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit, überzeugen durch gepflegte sowie vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten.

Die Einheiten teilen sich ein in 110 m² im Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) und in 65, 75 und 100 m² als drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Drei Einheiten sind vermietet und weisen eine ausbaufähige Durchschnittsmiete von 4,30 €/m² aus. Dank vorhandenem Mietsteigerungspotenzial wäre ein Soll von rund 20.500 € kurz -bis mittelfristig bei Vollvermietung und Mieterhöhung denkbar. Dadurch eignet sie sich hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Das im Jahr 1887 erbaute Haus wurde saniert und durchgehend instand gehalten. Zudem liegt hier ein Ensembleschutz vor.

Ausstattung
+ WGH mit 3 WE und 1 GE
+ 2 WE und die GE vermietet
+ IST-Miete bei ca. 4,30 €/qm
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Marktübliche Miete bei ca. 8,50€/qm
+ SOLL-JNKM von ca. 20.500 € möglich
+ Zentrumsnahe Lage
+ Ensembleschutz
+ Saniert und durchgehend instand gehalten

Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard


Gesamtfläche: ca. 281 m²
Grundstücksfläche: ca. 120,14 m²

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Hersbruck, einer Stadt in Bayern, die Teil der Metropolregion Nürnberg ist und ca. 36 km von der Großstadt entfernt liegt. Besonders Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich dank der vorteilhaften Lage in einem Umkreis von wenigen Gehminuten. Hierzu gehören Supermärkte, Discounter und Bäcker, Friseure, Banken sowie Apotheken und diverse Ärzte. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von ca. 2 km zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen und mehrere Kindertagesstätten. 2 Kitas sowie ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Praktisch um die Ecke in etwa einer Gehminute liegt die nächste Bushaltestelle. Ebenso günstig mit etwa 850 m Entfernung liegt der Bahnhof der Stadt. Von dort wird Nürnberg regelmäßig angefahren. Alternativ sorgt die Bundesstraße 14 in etwa 2 Autominuten Entfernung für eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über diese ist die Autobahn 9 schnell erreicht