Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
21224 Niedersachsen - Rosengarten

# Objektbeschreibung
_ einzigartige Mikro- und Makrolage
_ außergewöhnlich und gleichzeitig angenehm zurückhaltend
_ mit Gewerbezulassung
_ konventionell, lichtdurchflutet
_ ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche
_ drei Wohnebenen
_ erbaut 1965, in den letzten Jahren aufwändig modernisiert
_ Innenkamin
_ sonniges Eigenland- Traumgrundstück von ca. 1.919 m²
_ hohes Maß an Privatsphäre
_ Kellergarage, Anbauoption
_ Vollunterkellert
_ Ölheizung

# Ausstattung
_klare Konturen mit viel Glas
_weitläufiger Grundriss
_offener Grundriss
_moderne Wohnküche
_modernes Gäste-WC
_Voll- und Duschbad
_Alle Schlafräume mit Terrassenzugang
_Elektrische Außenjalousien im gesamten Gebäude
_Innenpool mit Solaranlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den
Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1919 m²

# Lagebeschreibung
_ äußerst begehrte Wohnlage in Ehestorf, Gemeinde Rosengarten
_ Hamburg-Harburg und Buchholz mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, sowie
Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
_ ein EDEKA-Markt im Nachbarort Vahrendorf für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar
_ Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls im Nachbarort Vahrendorf, eine
Waldorfschule befindet sich wenige Gehminuten entfernt vom Objekt,
_ weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus angefahren
_ sehr hoher Freizeit- und Erholungswert durch angrenzende Naturschutz- und Waldgebiete
Staatsforst Rosengarten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-NOR5903