Haus zum Verkauf €395.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet auf einem Grundstück von 221 qm viel Platz und Potenzial für Ihre Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von 104 qm und insgesamt vier Geschossen ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches und geräumiges Zuhause suchen.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie ein kleines Badezimmer, einen Heizraum und zwei geräumige Kellerräume. Diese bieten reichlich Stauraum und können vielseitig genutzt werden, sei es als Werkstatt oder als Lagerfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Küche, die genügend Raum bietet. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Schlafzimmer und ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt zwei helle und freundliche Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche eignet. Dieses Zimmer ist in der offiziellen Wohnfläche nicht berücksichtigt, bietet jedoch wertvollen zusätzlichen Raum.

Zur Ausstattung des Hauses gehören teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Dämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der Ihnen schnelles und stabiles Internet ermöglicht.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung niederzulassen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus persönlich zu zeigen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 221 m²

# Lagebeschreibung
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.Entfernungen:
Flughafen 41,6 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 6,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 286,4 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.06.2024
Gültig bis: 26.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1814