3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000
85221 Kr. Dachau - Dachau

# Objektbeschreibung
Die charmante 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Dachau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien.
Pro Stockwerk gibt es lediglich eine Wohnung, was für eine ruhige und private Atmosphäre sorgt.
Das Haus ist in solider Ziegelbauweise errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 69 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- großzügige Diele
- bereits eingerichtete Küche mit Platz für einen Esstisch
- geräumiges Wohnzimmer, mit einem Kachelofen ausgestattet, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt,
sondern auch einen gemütlichen Charme verleiht.
- zwei Schlafzimmer, großzügig geschnitten
- Tageslichtbad mit Badewanne

Besondere Merkmale
- im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit ca. 15 qm, ideal für Freizeitaktivitäten
oder als zusätzlichen Stauraum
- der Dachboden bietet ausreichend Platz zum Aufhängen der Wäsche
- beheizt wird die Wohnung durch eine Gastherme und den Kachelofen

Sonstiges
- durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren
eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Gesunder Ziegelbau
* Die Kunststofffenster (inkl. Rollos) und Eichentüren
stammen aus dem Jahr 1995.
* Der Kachelofen heizt den Flur, das Wohnzimmer
und ein Schlafzimmer.
* Die Gastherme (in der Küche) muss erneuert werden.
Die Kosten in Höhe von ca. EUR 8.000,-- sind im Preis
bereits berücksichtigt.
* Der Hobbyraum verfügt über Tageslicht und Stromanschluss.
* Optional kann ein Balkonanbau an der Küchenseite
nach Westen erfolgen. Diese Maßnahme ist mit
der Eigentümergemeinschaft und den Behörden abzustimmen.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in Dachau. Dachau ist mit ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte Kreisstadt im Großraum München.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Drogerien, Bushaltestelle, S-Bahn Dachau (ca. 1 km entfernt) etc. sind fußläufig erreichbar, vielfältige Gastronomie, ein voll ausgebautes Schulsystem, Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

München ist mit der S-Bahn Linie S2 oder mit dem Auto in jeweils ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Die moderne Kreisstadt Dachau bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur mit tollen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, über ein umfangreiches Schulsystem bis hin zu vielen attraktiven Freizeit- und Sportangeboten. Die Nähe zu München macht Dachau zu einem begehrten Wohnort. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, mit der Regionalbahn in ca. 10 Minuten. Über die B-471 haben Sie Anschluss an die Autobahnen rund um München (A8/A92/A99).

# Sonstiges
* Das Hausgeld setzt sich zusammen
aus EUR 180,48 mtl. zuzügl. EUR 115,57 mtl.
Rücklagenzuführung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 226.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.10.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 854614