Haus zum Verkauf €415.000
78083 Baden-Württemberg - Dauchingen

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein teilsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Dauchingen mit kurzen Wegen nach Villingen-Schwenningen.
Das Dachgeschoss wurde bereits 2024 größten Teils saniert, das Badezimmer wurde 2001 eingebaut.
Im DG wurden zwischen 2022-2024 neue Fenster und neue Heizkörper eingebaut.
Die Ölheizung wurde 2015 bereits erneuert.
Ein Restbetrag von 30.000 Euro (aus der Schadensregulierung) von der Gebäudeversicherung sind noch abrufbar für weitere Renovierungsmaßnahmen.
Zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück wäre ebenfalls möglich.
Dieses Grundstück würde sich auch für Bauträger eignen, 40 % des Grundstücks könnten bebaut werden.

Im Untergeschoss mit separater Eingangstüre befinden sich 3 Zimmer, ein WC, Heizraum mit Waschraum und Kellerraum.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, das Herrenzimmer, ein Schlafzimmer, großzügige Küche, Badezimmer, separate Toilette.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei Zimmer (komplett renoviert) und das Badezimmer.

Die Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- zwei Bäder
- zwei Gartenhäuser
- Holzlager
- Garage
- Stellplatz
- zwei separate Eingänge


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 930 m²

# Lagebeschreibung
Die Attraktivität Dauchingens liegt neben der guten verkehrlichen Anbindung (direkte an die Bundestraße B 523, einem 2 km entfernt liegenden Autobahnanschluss der A 81 (Stuttgart - westlicher Bodensee, 3 km zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen sowie Anbindung an die Schweiz, den Großraum Freiburg und nach Frankreich über die B 27, B 31 und B 33) auch in seiner Infrastruktur. Hierzu zählen unter anderem ein Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, eine Metzgerei, Ärzte sowie verschiedene Gaststätten. Daneben bieten über 40 Vereine und Organisationen vielfältige Möglichkeiten, sich sportlich oder in anderer Weise zu engagieren. Das katholische Familienzentrum St. Franziskus mit U 3- und Kleinkindbetreuung sowie die Astrid-Lindgren-Grundschule decken den vorschulischen bzw. schulischen Bildungssektor ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 305.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 190182