Haus zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 877 m² eine Gesamtwohnfläche von ca. 194 m². Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und den liebevoll gestalteten Garten, der mit einer Grundwasserpumpe zur Bewässerung versehen ist.
Im Erdgeschoss, das 2019/2020 komplett entkernt und neu aufgeteilt wurde, erwarten Sie moderne Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, bodentiefe Fenster im Südbereich mit elektrischen Rollläden, eine hochwertige Einbauküche sowie ein neues Badezimmer und eine neugestaltete Wohn-/Esszimmerzone. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten.
Auch das Obergeschoss wurde im Sommer 2016 umfassend modernisiert. Neue Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie neue Heizungen sorgen für Komfort. Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und neue Fenster im Bad und in der Küche lassen viel Licht herein. Zwei weitere Zimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem wurden neue Fliesen und Bodenbeläge verlegt und eine weitere hochwertige Einbauküche eingebaut.
Besondere Highlights sind die im Frühjahr 2020 neugestaltete große Südterrasse mit neuer Plattierung und großer Treppenanlage sowie zwei neuen elektrischen Markisen über eine Länge von 10,9 Metern, die angenehmen Schatten spenden.
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Komfort mit einem Fitnessraum, einem separaten Wäscheraum und einer Vorratskammer. Der ausgebaute Dachboden schafft weiteren Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Freunde und Familie.
Auch die technischen Modernisierungen lassen keine Wünsche offen. Im Herbst 2013 wurde eine neue Gasheizung installiert, die die alte Ölheizung und Öltanks ersetzte. Die Garagenelektrik wurde im Sommer 2015 neu installiert und das Garagendach abgedichtet. Haustür sowie Fenster im Hausflur und Treppenhaus wurden erneuert, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Eine Holzverkleidung des Müll-Stellplatzes, ein neu angelegter Garagenweg und dauernde Umgestaltungsarbeiten im hochwertigen Garten runden das Angebot ab.
Diese Immobilie verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Die hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgeführten Modernisierungen, die von renommierten Firmen aus der Region durchgeführt wurden, garantieren Qualität und Langlebigkeit. Hier können Sie direkt einziehen und das gehobene Ambiente genießen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.
# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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- Exklusives freistehendes Einfamilienhaus
- Ursprungsbaujahr: 1964
- Gesamtwohnfläche ca. 194 m²
- Gesamtgrundstück ca. 877 m²
- Gehobene Ausstattung
- Ein Hochwertig angelegter Garten
- Sämtliche Modernisierungen wurden von Firmen aus der Region ausgeführt!
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Küchen
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- Fitnessraum im Keller
- Separater Wäscheraum
- Vorratskammer
- Dachbodenfläche ausgebaut
- Vollunterkellert
- Eine Garage
- 3 Außenstellplätze
- Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens
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Modernisierungen/Sanierungen
Frühjahr 2020: Neugestaltung der großen Südterrasse
- Neue Plattierung / große Treppenanlage
- Einbau von 2 neuen elektrischen Markisen über eine Länge von 10,9 Meter
2019/2020: Entkernung / Neuaufteilung Erdgeschoss
- Neue Strom, Wasser und Abwasserleitungen
- Neue Zimmerheizungen
- Bodentiefe Fenster im Südbereich / neue Fenster EG Elektrische Rollladen
- Neue hochwertige Einbauküche
- Neues Badezimmer
- Neugestaltung des Wohn-/Esszimmers
Sommer 2016: Umbauarbeiten OG
- Neue Strom, Wasser und Abwasserleitungen
- Neue Heizungen
- Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
- Neue Fenster im Bad und in der Küche
- 2 weitere Zimmer mit elektrische Rollladen ausgestattet
- Neue Fließen und Bodenbeläge im OG
- Neue hochwertige Einbauküche
April 2016:
- Einrichtung von 2 zusätzlichen KFZ-Stellplätzen vor dem Haus
Sommer 2015:
- Holzverkleidung Müll-Stellplatz
- Neuabdichtung des Garagendaches
- Neuinstallation Garagenelektrik
Herbst 2013: Neue Gasheizung
- Entfernung der Ölheizung und der Öltanks
Weitere Investitionen:
- Dauernde Umgestaltungsarbeiten in dem hochwertigen Garten.
- Einbau einer Garten-Eigenwasser-Versorgung.
- Balkon neu angelegt / Platten / Glas-Geländer
- Garagenweg neu angelegt.
- Haustür u. Fenster im Hausflur und Treppenhaus erneuert.
Sämtliche Modernisierungen wurden von Firmen aus der Region ausgeführt!
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Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und fachmännisch durchgeführte Modernisierungen, ausgeführt von renommierten regionalen Firmen, gewährleisten höchste Qualität und Langlebigkeit. Hier können Sie sofort einziehen und das exklusive Ambiente in vollen Zügen genießen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 877 m²
# Lagebeschreibung
Die Merfelder Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, die besonders für Familien attraktiv ist. Diese ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine harmonische und sichere Umgebung, ideal für das Aufwachsen von Kindern und ein entspanntes Leben.
In direkter Nähe liegt der wunderschöne Wildpark, der sich hervorragend für entspannte Spaziergänge und Naturerlebnisse anbietet. Die grüne Umgebung trägt zur hohen Lebensqualität bei und ermöglicht es den Bewohnern, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.
Die Lage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus. Ein Kindergarten befindet sich nur 6 Minuten zu Fuß entfernt, sodass die Kleinsten schnell und sicher dorthin gelangen können. Die Grundschule ist sogar in nur 2 Minuten erreichbar, was den Schulweg für die Kinder äußerst bequem macht.
Auch das Stadtzentrum, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, ist in nur 4 Minuten erreichbar. Diese kurzen Wege machen den Alltag unkompliziert und stressfrei.
Zusammengefasst bietet die Merfelder Straße eine ideale Wohnlage, die Ruhe, Naturnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur perfekt miteinander verbindet.Entfernungen:
Autobahn 2 km
# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friesefalcimmo.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113,28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.06.2024
Gültig bis: 27.06.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MFr-54351
