Haus zum Verkauf €279.900
59329 Nordrhein-Westfalen - Wadersloh

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Immobilie in einer ländlichen Siedlung Waderslohs?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Herzlich Willkommen in ihrem neuen Haus:

Die energieeffiziente Doppelhaushälfte mit 2 Geschossen auf 9710 m² Grundstücksfläche, aus dem Jahr 1984, bietet Ihnen ca.120 m² Wohnfläche .

Die energiefreundliche Doppelhaushälfte, mit einem großzügigen Garten und einer Wiese, wurde 2017 und 2019 renoviert und ist an einen alten Bauernhof angebaut. Das Bauernhaus stammt aus dem Jahre 1936 und wird aktuell als Lagerraum genutzt.
Der Garten umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 2500 m². Die gesamte Grundstückfläche mit der Wiese umfasst 9710m² und bietet Ihnen somit viel Platz, um Gartenträume zu verwirklichen und tolle Stunden im Freien zu verbringen.

Kommen Sie mit, Wir schauen uns Ihr Haus nun von Innen an!

Ihr neues Zuhause empfängt Sie & Ihre Gäste mit einem verfliesten Flur. Das Erdgeschoss beinhaltet ein Gäste- Wc und eine Küche. Der Flur zeigt Ihnen ebenso den Weg in Ihr laminiertes Wohnzimmer, welcher Platz für Singles, Paare oder einer Familie bietet. Die Besonderheit des Wohnzimmers ist der Kamin, der Sie mit wohliger Wärme versorgt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe, diese ist aufgrund von möglicher Haustierhaltung eingezäunt. Nun begrüßt Sie ein verfliester, überschaubarer Flur.
Auch in diesem Geschoss findet sich das Badezimmerinklusive Stehdusche und Badewanne neben dem Treppenhaus. In Ihrem 2. Geschoss befinden sich Ihre 2 Zimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Lassen Sie uns nun den Garten bzw. die versprochene Überraschung anschauen, den wir durch die Glastüren im Wohnzimmer erreichen!

Der traumhafte, lichtdurchflutete Garten mit überdachter Entspannungszone. Für Haustierliebhaber ist die Außenausstattung perfekt! Der Garten bietet Ihnen viel Platz, um Gartenträume zu verwirklichen und tolle Stunden im Freien zu verbringen.
Rund um Ihre Gartenanlage finden Sie eine unglaubliche 7000 m² große Wiese: Eine weitere Besonderheit ist der Teich in Ihrem Garten, er verleiht der gesamten Außenanlage einen besonderen Charme.

Die Solaranlage und die PV Anlage versorgen die beiden Haushälften. Der Strombedarf für beide Häuser wird durch die PV Anlage gedeckt. Die Warmwasserzubreitung erfolgt durch die Solaranlage . Der Speicher bringt zusätzliche Einnahmen von ca. 500€ für beide Hälften.
Der aktuelle Eigentürmer deckt sein Nebenkostenbedarf alleine durch die Einnahmen von PV Anlage. Sie leben sehr effizient.

eine weitere Wiesenfläche (ca. 8000m²) kann zusätzlich erworben werden.
Die Großtierhaltung ist auf der Wiese möglich.

Sehen Sie jetzt schon, wie Sie in Zukunft die Sonnenstrahlen
Ihr Herz erreichen lassen.

Wohnen Sie im Einklang mit der Natur.

# Ausstattung
Ausstattung:
- ca. 8000 m² Wiese kann zusätzlich erworben werden
- Tierhaltung möglich
- Spitzboden ausbaufähig
- Außenfassade rot verklinkert
- Fenster: Zweifachverglasung
- Bad mit Dusche und Badewanne + Gäste- WC
- Heizung: Pellet-Heizung-Fröling (ca.2013)
- Pv-Anlage mit Speicher (Einnahme ca. 500€/monatlich für beide Hälften)
- Warmwasser durch Solaranlage
- Kamin

Außenausstattung:
- Hoffläche mit 2 Stellplätzen
- Schuppen für Holz
- ca. 7000m² Wiese/ Waldfläche
- 2 Terrassen mit Überdachung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 9710 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Lage:

Die Gemeinde Wadersloh hat knapp 13.000 Einwohner und liegt an der Grenze zum Münsterland. Die Immobilie befindet sich im Herzen der Natur in Wadersloh. In Laufnähe gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Arztpraxis. Die Gegend bietet alles, was Sie als Immobilienbesitzer benötigen. Weiter entfernt gibt es eine Tankstelle sowie mehrere Kindergärten.
Wadersloh ist für Familien sehr gut als Wohn- und Lebensort geeignet, denn hier gibt es alle Schultypen und zahlreiche Angebote zur Betreuung der Kinder. Die Gemeinde Wadersloh liegt in einer von Landwirtschaft geprägten Landschaft und bietet daher eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitteremax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
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RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.
Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-05-08
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 22989