Haus zum Verkauf €349.000
97456 Bayern - Dittelbrunn

Das sehr gepflegte und großzügige Ein- bzw.Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage von Hambach. Es wurde 1985 aufwendig aus- und umgebaut.

Auf einer sehr großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m² bietet es eine 3-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss (110 m²) eine 2,5 Zi.-Wohnung im Dachgeschoss (81 m²) und einen ausgebauten Spitzboden (ca. 15 m²).

Ein Partyraum, eine kleine Werkstatt, eine Pergola, eine Doppelgarage und ein sehr gepflegter Garten runden das attraktive Angebot ab.

Die Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten. Der offene Wohn- und Essbereich bietet einen Mosaik-Parkettboden. Das Wohnzimmer, die Küche und das Bad im Dachgeschoss sowie das Bad im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Beheizt wird das sehr gepflegte Haus über eine energieeffiziente und erst 2021 installierte Gas-Zentralheizung.

Der Freizeitwert ist ausgesprochen gut. Ein Balkon (Loggia), eine Dachterrasse und eine lauschige Pergola im repräsentativen und sehr gepflegten Garten laden zum Entspannen ein.

Für den Fuhrpark steht eine geräumige Doppelgarage mit Rolltoren zur Verfügung.

Aufteilung:

Kellergeschoss:·

* Geräumige Stau- und Laggerräume
* Waschküche mit Außenzugang

Erdgeschoss:

* Großer und heller offener Wohn- und Essbereich
* Geräumige Wohnküche mit EBK
* Schlafzimmer mit 2 Fenstern
* Bad mit Eckbadewanne
* Separate Dusche mit WC
* Garderobe
* Abstellraum
* Partyraum

Obergeschoss:

* Wohnzimmer mit Balkon (Loggia)
* Große Wohnküche mit EBK
* Geräumiges Schlafzimmer mit 2 Fenster
* Bad mit Wanne und Fenster
* Kinderzimmer mit Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden

Spitzboden:

* Komplett ausgebaut und vielseitig nutzbar (Kinder- oder Gästezimmer, Fitness, Büro)
* WC

Lage:

Der Ort Hambach mit seinen ca. 2.600 Einwohnern bietet eine herausragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker mit Café) sowie die medizinische Grundversorgung (Fachärzte für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Physiotherapeuten und der ambulante Pflegedienst) befinden sich im Ort.

Auch eine Grundschule und eine Indoorspielhalle ist vorhanden.

Zudem gibt es mehrere Geschäfte (Friseur, Kosmetik, Elektro, Fahrrad) und ein Reisebüro. Mehrere Gasthäuser vervollständigen das hervorragende Angebot.

Die Verkehrsanbindung nach Schweinfurt ist sehr gut. Mit dem PKW ist man in nur 6 Minuten in Schweinfurt. Zudem verfügt Hambach über Stadtbusanbindung im 30 Minutentakt.

Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet einen großen Freizeitwert und lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Energieausweis in Bearbeitung. Energieträger: Gas (2021)

Provision: 2,98 % incl. MwSt.

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