Haus zum Verkauf €629.000
86925 Bayern - Fuchstal

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie das Familienidyll in Fuchstal – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 zeichnet sich durch seine neuwertige Qualität und hochwertige Wohnkultur aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² und weiteren Nutz- und Stellflächen sowie einem Dachboden, bietet dieses Haus ausreichend Raum für das moderne Familienleben.

In absolutem Top-Zustand und bezugsfertig, verfügt das Haus über 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer – perfekt für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Jeder Raum ist funktional und gleichzeitig ästhetisch gestaltet und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Sichtbalken und stilvollem Kamin, der für gemütliche Abende in herzlicher Umgebung sorgt. Die moderne, offene Küche bietet reichlich Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte. Die Holzbauweise und eine zentrale Lüftungsanlage garantieren dabei jederzeit ein angenehmes Raumklima.

Die großzügige Terrasse und der große Garten mit viel Fläche im Süden laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die sorgfältig gestaltete Außenanlage ist ideal für Familienfeiern, Grillabende und pure Entspannung gestaltet.

Dieses Einfamilienhaus in Fuchstal vereint gekonnt hochmoderne Ausstattung mit gemütlicher Wohnatmosphäre und bietet somit eine tolle Gelegenheit für alle, die ein neues Kapitel in ihrem Leben aufschlagen möchten.

Lasse Sie sich von der warmen und einladenden Atmosphäre bei einer Besichtigung überzeugen und fühlen Sie sich Willkommen zu Hause!

# Ausstattung
- Dachboden
- Carport
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Fernwärme (Biogas)
- KfW 55 Standard
- zentrale Lüftungsanlage
- Terrasse
- Carport mit Hütte
- Vinyl & Laminatböden
- Küche (nach Vereinbarung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Ein tolles Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Fuchstal, im Herzen Südbayerns. Genießen Sie die Ruhe und Familienfreundlichkeit dieser malerischen Gemeinde, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Perfekt angebunden: Nur wenige hundert Meter vom nächsten Kindergarten entfernt, sind Ihre Kinder in wenigen Gehminuten bestens betreut. Grund- und Mittelschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen den Schulweg sicher und bequem.

Für Pendler optimal: Mit nur 15 Kilometern zur Autobahn A96 Landsberg erreichen Sie schnell und unkompliziert umliegende Städte und Ausflugsziele. Kombinieren Sie die idyllische Wohnlage mit bester Mobilität und Flexibilität.

Ländliches Leben, städtische Vorteile: In Fuchstal genießen Sie die Nähe zur Natur und Erholungsgebieten und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die friedliches Landleben mit den Vorzügen moderner Infrastruktur verbinden möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Autobahn 15 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Philipp Hartmann, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-10
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Immo24588