Haus zum Verkauf €459.000
# Objektbeschreibung
Dieses vollunterkellerte, familienfreundliche EFH sucht neue Eigentümer und besticht mit einem malerischen Ausblick auf die Felder und Wiesen Kührieds.
Die Immobilie wurde 1993 in monolithischer Bauweise errichtet und weiß mit einem 1738 m² großen Grundstück zu überzeugen.
Die gut 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und insgesamt 6 Zimmer.
Im Eingangsbereich angekommen begrüßt Sie eine helle Galerie über die Sie das Herzstück des Erdgeschosses, den in etwa 48 m² großen Wohn-Essbereich gelangen. Ein große Fensterfront zur Süd-West Seite und ein weißer Fliesenboden sorgen für eine gute Belichtung und geben den Raum zusätzliche Weite. Für den nötigen Wohlfühlfaktor sorgt ein Kachelofen, der sowohl die Diele als auch das abgesenkte Wohnzimmer ziert. An den Essbereich angrenzend befinden sich eine süd-west ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne und die Küche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badzimmer mit einer Badewanne und einer Dusche, einem Gästezimmer, einem Gäste-WC, sowie dem Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss der Immobilie ist mit 3 Schlafzimmern und einem großzügigen Büroraum mit 2 Arbeitsbereichen, sowie einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und Dusche versehen.
Die angesprochene Fensterfront im Erdgeschoss erstreckt sich über beide Etagen bis ins Obergeschoss, wodurch stets sehr gute Lichtverhältnisse im Büro sichergestellt werden.
Die Wohnräume werden mittels einer Holzpelletsheizung warmgehalten, wobei sich, dank der offenen Galerie und des vorausschauenden Grundrisses, die abgegebene Wärme durch den Kachelofen in alle Räumlichkeiten verteilt. Die eigentliche Zentralheizung hat lediglich unterstützenden Charakter.
Der bereits erwähnte Vollkeller und ein ausgebauter Dachboden, welcher aktuell als Spielezimmer genutzt wird, gewährleisten genügend Abstellmöglichkeiten.
Auch der Fuhrpark findet mit einer Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen ausreichend Platz.
Ein wunderschöner, großer Garten mit uneingeschränkten Fernblick in die Natur lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen oder zu Familienfesten ein.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:
- Fitnessraum inklusive Wellnessbereich mit Dusche im Keller (evtl. kann die vorhandene Infrarotkabine miterworben werden)
- Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung
- Marmortreppe in der Galerie
- 2 Terrassen: (Süd-West-Terrasse und Ost-Terrasse)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1738 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Teunz im Landkreis Schwandorf in Bayern. Sie liegt konkret in der Ortschaft Kühried. Teunz bietet eine wunderschöne Naturkulisse und ist von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten umgeben. Die Region zeichnet sich durch ihre sanften Hügel, malerischen Wälder und idyllischen Seen aus, die zu vielseitigen Outdoor-Aktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder anspruchsvollen Wanderungen einladen. Auch Radfahrer kommen auf ihre Kosten, da es in der Umgebung gut ausgebaute Radwege gibt. Für Wassersportliebhaber bietet die nahegelegene Umgebung mehrere Seen, in denen man schwimmen, segeln oder angeln kann. Besonders erwähnenswert sind der Steinberger See und der Eixendorfer Stausee, die beide in kurzer Entfernung erreichbar sind. Neben den natürlichen Freizeitmöglichkeiten gibt es in Teunz und der näheren Umgebung auch kulturelle Angebote. Es gibt historische Sehenswürdigkeiten, Museen und kulturelle Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Die Infrastruktur in Teunz ist gut ausgebaut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sodass umliegende Städte wie Schwandorf oder Regensburg schnell erreicht werden können. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Teunz, genauer gesagt in Kühried, eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Hier können Sie Ihre Freizeit in der Natur genießen und dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite haben.
# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)
Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Homepage:
www.immoschuller.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 110.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.06.2024
Gültig bis: 21.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 2301#4XahbV
