Haus zum Verkauf €349.000
47608 Nordrhein-Westfalen - Geldern

# Objektbeschreibung
Die Bauart:

Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise, eingeschossig mit Satteldach und ausgebautem Spitzboden als Doppelhaushälfte, nicht unterkellert errichtet.
Direkt am Haus befindet sich eine massiv gebaute fast 9 Meter lange Garage mit Nebeneingangstüre in den Garten.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 322 m2. Der pflegeleichte Garten ist in südlicher Himmelsrichtung gelegen. 2017 wurde die Gartenfläche mit einem LEGI Zaun mit extra breitem Tor zur dahinterliegenden Straße und Sichtschutz am hinteren Gartenstück versehen. Ebenfalls befindet sich ein Metall Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten u.a. am Grundstücksende.
Die ca. 30 m² große Südterrasse, welche 2016 einen neuen Bankirai Holzbelag erhalten hat runden das Gartenangebot ab. Die vorhandene ca. 4,40 Meter lange und ca. 6,00 Meter Breite erst 2 Jahre alte Markisenanlage kann für einen Betrag von 8.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnfläche:

Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 152 m². Diese verteilen sich auf ca. 70 m² im Erdgeschoss, sowie ca. 58 m² im Obergeschoss und ca. 23 m² im Spitzboden. Die ca. 30 m² große Terrassenfläche ist hierbei nicht berücksichtigt.

Die Aufteilung:

Die Immobilie bietet insgesamt großzügige 4 Zimmer mit offener Wohnküche, 2 Bäder, Terrasse und diverse Abstellräume.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man über das Entré zum erneuerten Gäste-WC und den ca. 60 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche. Unterhalb der massiven Holztreppe befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 30 m² große Südterrasse und darüber in die Garage mit separatem WC.
Über die außergewöhnliche Holztreppenanlage gelangt man ins Obergeschoss mit zwei sehr großen Schlafräumen. Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist von beiden Schlafräumen „en suit“ zu erreichen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum mit eigenem Tageslicht- Duschbad und einem Abstellraum, in dem sich die Gas Heizungsanlage befindet.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

# Ausstattung
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

• Ansprechendes, gepflegtes Familien- Haus in ruhiger, zentraler Lage
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Gas Zentralheizung 2019 erneuert
• Erdgeschossböden gefliest und Laminat in 2008 erneuert
• Kaminofen im Wohnzimmer
• abgehangene Decke mit Licht Spots in 2008 gebaut
• Offene, großzügige Küche, über die separat verhandelt werden kann
• Obergeschoss Schlafräume Buche Laminatböden
• 2 Tageslicht Bäder hell gefliest mit weißer Sanitärausstattung
• Bad „en Suit“ mit Wanne, Dusche, Fenster, Fußbodenheizung und Handtuchheizung
• Klimaanlage im 1 OG in einem Schlafzimmer
• Velux Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos
• Massive, spezielle Holztreppenanlage
• ca. 30 m² große Süd- Terrasse mit Bankirai Belag
• über die vorhandene 4,40 x 6 Meter Markisenanlage kann separat verhandelt werden
• Metall Gartenhaus
• Neue Zaunanlage mit Sichtschutz und Nebentüre
• Massiv gebaute Garage mit Vorbereitung für ein elektrisches Tor
• Zusätzliches Garagen WC
• Grundwasserbrunnen

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem reinen Wohngebiet von Geldern, nur wenige
Minuten vom Stadtzentrum Geldern entfernt, umgeben von einer niveauvollen Bebauung mit
vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Im Umkreis von 1 Kilometer befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen, die für eine
Familie mit Kindern wichtig ist. Kurz aufgezählt befinden sich 2 Kindergärten, 5 Schulen, 2
Seniorenheime, 2 Supermärkte, das Hallenbad sowie das Rathaus und Krankenhaus sehr
bequem zu erreichen im Umfeld.
Bekannt ist Geldern u.a. durch die Ausrichtung des Internationalen Straßenmalwettbewerbes,
zu dem Künstler aus ganz Deutschland und auch aus dem Ausland anreisen sowie der
traditionellen Gelderner Pfingstkirmes - die größte Straßenkirmes am Niederrhein.
Ebenfalls eine feste "Größe" ist die „Straßenparty“ im Sommer, ein in der Region bekanntes,
dreitägiges Straßenfest, mit viel Musik auf mehreren Freiluftbühnen und großem Flohmarkt.
Geldern ist eine Stadt mit der Natur direkt vor der Haustür. Sie bietet ein großes Angebot von
Arbeits- und Schulangeboten. Umfangreiche ärztliche Betreuung sowie Einkaufs-, Sport-,
Freizeit- und Kulturmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab.
Geldern liegt in der Nähe der B9. Somit ist eine gute Verkehrsanbindung – auch an die
umliegenden Autobahnen - gegeben. Gleichzeitig ist Geldern über die Bundesbahn-Linie
Düsseldorf / Kleve verbunden und mit dem Bus aus Krefeld, Kempen, Duisburg, Moers und
Venlo erreichbar. Auch erreichen Sie schnell die Niederlande sowie die Nordseeküste.

# Sonstiges
Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bemerkungen:

Dieses Haus, sowie die ganzen unmittelbar, umliegenden Häuser des Wohngebietes befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der „Kongregation der Schwestern Unserer Lieben Frauen e.V. zu Grefrath-Mülhausen“. Der Pachtvertrag ist für 99 Jahre geschlossen und hat heute noch eine Restlaufzeit von 73 Jahren, welcher vom Erwerber übernommen werden muss.
Die jährlichen Erbbauzinsen betragen 1.240 €. Diese werden halbjährlich mit 620 € gezahlt. Der große Vorteil dabei ist, den Grundstückspreis nicht mit finanzieren zu müssen.
Laut Erbbauvertrag ist man berechtigt das Haus OHNE Zustimmung des Grundstückseigentümers baulich zu verändern. Vorkaufsrechte des Erbbauberechtigten und Verlängerung des Vertrages sind vertraglich festgelegt. Das Haus kann ohne weiteres verkauft, vererbt oder vermietet werden.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 349.000,- €. Über die Einbauküche und Markisenanlage kann separat verhandelt werden.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-064331