2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
45131 Essen - Rüttenscheid

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061684

Diese leerstehende Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und zentralen Lage von Essen Rüttenscheid. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 erbaut und beherbergt insgesamt acht Parteien. Die Wohnung selbst liegt im zweiten Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 77,70 m², verteilt auf 2 Zimmer.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde überwiegend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Die zentrale Lage in Rüttenscheid macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 €, wovon etwa 72,06 € nicht umlegbar sind. Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer begehrten Lage im Herzen von Essen Rüttenscheid. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Essen, eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur persönlichen Nutzung
+ Viel Erholung im Grünen dank eines Balkons
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Solide Ausstattung der Wohnung - Aufzug im Haus
+ Maximalen Komfort versprechen ein Kellerraum und eine Hausreinigung, Hausgeld: ca. 220 €, nicht umlegbarer Teil: rund 72,06 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.346,20 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 77,70 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 108.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2d2dde87ce