3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
89312 Bayern - Günzburg

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und gepflegte Wohnung im Herzen von Günzburg bietet auf großzügigen 109 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Gebäudes mit ca. 44 Wohneinheiten gelegen, erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem über den Aufzug.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Direkt rechts befindet sich ein separates Gäste-WC, ideal für Besucher. Über den Flur können Sie in alle Zimmer gelangen und haben zusätzlich am Ende des Flurs noch eine Abstellkammer.

Die Wohnung ist mit sehr gut erhaltenen Teppichböden und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich. Die Einbauküche ist nahtlos in den Essbereich integriert und bietet reichlich Platz für kulinarische Genüsse. Der Essbereich fließt in das großzügige Wohnzimmer über, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten der beiden Balkone. Dieser Balkon ist teilweise mit Glas umrandet, was für zusätzlichen Windschutz und eine stilvolle Optik sorgt.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum zweiten, etwas kleineren Balkon, der auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Das zweite Zimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Zimmer wurde eine spezielle Spachtel-Lasurtechnik verwendet, was dem ganzen Raum einen sehr eleganten Look verschafft. Ein drittes Schlafzimmer kann bei Bedarf leicht angrenzend ergänzt werden.

Das Badezimmer ist direkt gegenüber dem Schlafzimmer und verfügt über eine Badewanne mit Dusche, einem Bidet und einem Waschmaschinenanschluss.

Ein separater abgesperrter Kellerraum sowie die Garage für weitere 19.000€ mit Elektrischem Tor runden das Angebot optimal ab.

# Ausstattung
- ca. 109m² Wohnfläche
- Teppichboden
- Elektrische Fußbodenheizung
- 3 Zimmer / Optionale Aufteilung auf 4 möglich
- Absrellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Großes Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Zwei Balkone
- Exklusive Wandgestaltung mit einer hochwertigen Spachtel-Lasurtechnik
- Garage mir Elektrischem Tor 19.000€

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.743,12 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 2,00%

# Lagebeschreibung
Die Parkstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das von viel Grün umgeben ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, ideal für alle, die eine entspannte und sichere Wohngegend schätzen.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten.

Bahnhof: Der Günzburger Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Augsburg und München. Dies ist besonders praktisch für Pendler.

Autobahn: Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A8 ein großer Vorteil. Diese wichtige Verkehrsachse ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart und München.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass beim Kauf dieser Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises anfällt. Diese Provision wird fällig mit Abschluss des Kaufvertrages und ist vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 16