Haus zum Verkauf €1.750.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 2002) mit Vorderhaus (Baujahr ca. 2012) präsentieren zu dürfen, das durch seine harmonische Kombination aus modernem Komfort und naturnaher Bauweise besticht. Diese besondere Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Mischgebiet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse.
Das Vorderhaus, im Jahr ca. 2012 von HUF Haus erbaut, ist ein wahres Highlight. Es verfügt über eine großzügige, beheizbare 3er-Garage und einen großen Carport, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche bietet. Angrenzend an die Garage befindet sich eine große Werkstatt, die ideal für Handwerker geeignet ist.
Das Obergeschoss des Vorderhauses wurde zu einer komfortablen Einliegerwohnung ausgebaut. Diese Atelier-Wohnung besteht aus einem Studio mit Essbereich, Wohnbereich, einem modernen Bad, einer voll ausgestatteten Küche und einem Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.
Derzeit besteht für das Studio im Vorderhaus ein Mietvertrag. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.1.090 EURO pro Monat zzgl. Nebenkosten.
Das Vorderhaus hat einen eigenen Energieausweis und überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergieverbrauch des Hauses beträgt 25 kWh/qma.
Das Haupthaus, im Jahr ca. 2002 ebenfalls von HUF Haus in einer hochwertigen Holz-Glas-Holzständerbauweise errichtet, zeichnet sich durch ein besonders angenehmes und gesundes Raumklima aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschafts- und Heizraum sowie ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer, das mit einem modernen Kaminofen ausgestattet ist und im Winter eine behagliche Wärme bietet. Alternativ kann das Haupthaus auch mit einer effizienten Gas-Heizung beheizt werden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer und ein großes, modernes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet reichlich Platz und Komfort, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Büros, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer hat direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er ist sehr gepflegt und erstrahlt in Perfektion, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus mit Vorderhaus eine einzigartige Kombination aus Funktionalität, Komfort und naturnaher Bauweise. Es ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen und ansprechenden Umgebung suchen.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 6
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
# Lagebeschreibung
Egmating ist ein idyllischer Ort im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, etwa 30 km südöstlich von München. Diese charmante Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur bayerischen Metropole. Die malerische Hügellandschaft rund um Egmating, geprägt von Feldern, Wäldern und sanften Erhebungen, bietet eine naturnahe Umgebung für Erholung und Entspannung. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten schätzen.
Egmating ist trotz der ruhigen Lage gut an das Verkehrsnetz angebunden. Zu erwähnen ist die schnelle Anbindung an München und die Autobahn A99. Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Aying, Zorneding und Höhenkirchen-Siegertsbrunn sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung ins Münchener Stadtzentrum.
Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Betriebe, die regionale und internationale Küche anbieten.
Familien profitieren von den Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Egmating bietet eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an München. Der Ort ist attraktiv für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen, die hier die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe finden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.07.2024
Gültig bis: 2034-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 618931
