Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Das auf einem 613m² großen Grundstück gelegene Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 216,06m² Wohnfläche, die sich auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flure, Gäste-WC und einen Wellnessbereich verteilen, immens viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können.
Das 1995 fertiggestellte, topgepflegte Einfamilienhaus mit Vollkeller überzeugt aber nicht nur durch sein enormes Platzangebot, sondern vor allem durch seine moderne, qualitativ hochwertige und sehr schicke Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Design-Vinyl- und Holzfußböden, die integrierte Deckenbeleuchtung in den Haupträumen, die maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau, das eindrucksvolle Tageslichtbad im Obergeschoss und der atemberaubende Wellnessbereich mit Sauna und Entertainment-System zu zählen sind.
Das i-Tüpfelchen ist der geschmackvoll angelegte Außenbereich mit drei Terrassen in optimaler Südost- und Südwestausrichtung, schön arrangierten Pflanzen und ausreichend Sichtschutz zu den Nachbarn.
Nach Betreten des Hauses entweder direkt von der Garage aus oder "klassisch" durch die Haustür stehen Sie im Eingangsflur (10,84m²) mit obligatorischen Gäste-WC, deckenhohem Garderobeneinbauschrank und freischwebender Holztreppe ins Dachgeschoss.
Der Flur führt Sie in den äußerst geräumigen Wohn- und Essbereich (36,57m²) mit großer halboffener Küchenzone (18,49m²), die mit einer beeindruckenden maßgefertigten Einbauküche ausgestattet ist, die sicherlich das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lässt. Der Clou: Von der Küche gelangen Sie direkt in den Außenbereich.
Dem Wohn- und Esszimmer sind zwei Terrassen vorgebaut, eine mit Südostausrichtung z.B. zum Frühstücken, eine mit Südwestausrichtung z.B. zum Chillen oder Grillen.
Das Erdgeschoss wird abgerundet von einem 12,82m² großen Zimmer im Eingangsbereich gegenüber dem Gäste-WC, das sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen ließe.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohn- und Schlafzimmer, wobei zwei direkt miteinander verbunden sind und perfekt als Hauptschlafzimmer (16,04m²) mit separater Ankleide (12,22m²) fungieren.
Das Hauptschlafzimmer verfügt darüber hinaus noch über ein modernes Tageslichtbad en Suite (9,13m²) mit großer bodengleicher Duschzone (Regenduschkopf), Handtucherwärmung und zwei Waschbecken.
Die anderen beiden Wohn- und Schlafzimmer (12,12 | 4,71m²) bieten sich idealtypisch als Kinderzimmer (z.B. mit separatem Raum für Schularbeiten) an, lassen sich aber natürlich auch anderweitig nutzen, z.B. wie aktuell als „Fitnessstudio“.
Ein weiteres Highlight des Hauses finden Sie im Untergeschoss: Den imposanten Wellnessbereich (33,78m²) mit Sauna, Ruhezone und High-End-Entertainmentsystem, der noch durch ein Duschbad (9,57m²) im Nebenraum ergänzt wird. Ein wunderbarer Ort für schmuddelige Herbst- und Wintertage.
Das Untergeschoss umfasst darüber hinaus noch einen Heizungs- (8,85m²), einen Abstell- (13,14m²) und einen Hauswirtschaftsraum (12,08m²) mit Waschmaschinenanschluss.
Und auch für Ihre Autos ist hier gesorgt. Eine mit dem Haus direkt verbundene Doppelgarage bietet sicheren Unterschlupf für zwei Ihrer Fahrzeuge. Die anderen beiden parken in der Einfahrt vor der Garage.
# Ausstattung
+ Grundstücksfläche: 613m²
+ Baujahr: 1995
+ neue Gas-Zentralheizung (Mai 2023)
+ Wohnfläche: 216,06m²
+ 6 Wohn- und Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung in der Küche und im Tageslichtbad
+ Konvektoren im Fußboden des Wohn- und Esszimmers
+ Design-Vinyl- und Holzfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Kunststofffenster und -türen mit 2-fach Wärmeschutzverglasung
+ Integrierte Deckenbeleuchtung im Wohn- und Esszimmer, in der Küche, im Badezimmer und im Wellnessbereich
+ halboffene Küche mit maßgefertigter High-End-Designereinbauküche
+ Einbauküche mit Top-Elektrogeräten von Gaggenau
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
+ Vollkeller
+ Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Entertainment-System
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ 3 Terrassen: 1x Südost- und 2x Südwestausrichtung
+ Doppelgarage mit direkter Verbindung ins Haus
+ Garten mit attraktiven Pflanzenarrangements und Gartenhaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Grundstücksfläche: ca. 613 m²
Nutzfläche: ca. 71,52 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse in einem angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel nördlich des Zentrums von Bassum, nur umgeben von weiteren gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Feldern und Wiesen.
Dank der guten Erreichbarkeit der Bundesstraße B51 (ca. 1,8km), ist diese Wohnlage auch optimal für Berufspendler in Richtung Bremen bzw. Bremer Flughafen (ca. 30 Minuten), aber natürlich auch für die benachbarten Städte und Gemeinden.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt in Bassum entweder über einen Rewe Supermarkt, Filialen der Discounter Aldi, Lidl und Netto sowie eine Rossmann Drogerie, alle nur wenige hundert Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Ansonsten bieten sich der immer freitags stattfindende Bassumer Wochenmarkt mit frischen Erzeugnissen aus der Region und mehrere Hofländen in der Umgebung an.
Für Ihre Gesundheitsvorsorge stehen Ihnen in Bassum drei Apotheken, mehrere Allgemeinmediziner, Zahn- und Fachärzte und sogar eine Klinik zur Verfügung.
Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt. Drei Kindergärten (KinderReich, Weltentdecker und LUKAS) stehen für die Jüngsten zur Verfügung.
Abc-Schützen starten Ihre Schullaufbahn in den Grundschulen Petermoor, Mittelstraße oder in der privaten christlichen Bildungseinrichtung LUKAS. Letztere verfügt auch über eine Realschule und einen gymnasialen Zweig, allerdings verbunden mit Schulgebühren.
Ansonsten bietet die Oberschule Bassum alle Abschlüsse bis zum Abitur.
Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Die bereits erwähnte Bundesstraße B51 führt Sie nach Stuhr, Bremen und zu den Autobahnen A1 und A28 (Delmenhorst, Oldenburg) oder in andere Richtung nach Twistringen und Diepholz.
Vom Bahnhof in Bassum verkehren Regionalzüge der Deutschen Bahn (RE9) und der Nordwestbahn (RE2) direkt und ohne Umstieg nach Twistringen, Diepholz und Osnabrück (nur DB) bzw. in anderer Richtung nach Syke, Bremen und Bremerhaven.
Alternativ bietet sich für Sie eventuell auch die Buslinie 101 an, die Sie von der nahegelegenen Haltestelle Hasseler Weg (ca. 400m) sowohl zum Bassumer Bahnhof als auch direkt nach Bremen bringt.
# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen und Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JL051
