3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
76137 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen, knapp 100 Quadratmetern ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz.

Betreten Sie die Wohnung durch den einladenden Flur, der Sie durch eine doppelflügelige Glastür direkt ins Wohnzimmer führt. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum, der mit einer der beiden Loggien verbunden ist. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Wohnbereich ein warmes Ambiente und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie auf die zweite Loggia, auf der man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen kann.

Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, an dem Sie gemütliche Mahlzeiten genießen können. Das geflieste Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und einer einladenden Badewanne, Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab und bietet Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Kabelanschluss und ein Aufzug zur Verfügung. Ein Reinigungsservice und ein Gärtner pflegen die Wohnanlage. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Laminatboden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung. Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre. Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Stellplatz sorgt für bequemes Parken.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1991 erbaut und wird von einer Verwaltung professionell betreut.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.553,75 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden in Karlsruhe, in unmittelbarer Nähe des Zoologischen Stadtgartens. Diese exklusive Lage vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit der urbanen Lebensqualität einer modernen Stadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die ein pulsierendes urbanes Leben ermöglichen. Die Nähe zur Innenstadt von Karlsruhe gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus besticht die Lage durch ihre Familienfreundlichkeit. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine ideale Umgebung für Kinder bieten.

Die nächste Grundschule (Südendschule) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Goethe Gymnasium Karlsruhe) rund 900 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Vincentius-Kliniken) sind es ungefähr 750 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
S-Bahn | Karlsruher Arbeitsagentur (circa 270 Meter)
Bus | Otto-Sachs-Straße (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 76.15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LOJ41O53