3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150
94315 Bayern - Straubing

Ausstattung:
Ca. 95 qm große 3-Zimmer-Wohnung, erstes Obergeschoss eines Zweifamilienhauses an Stadtrandlage, Kalkinnenputz, ca. 40 qm Balkon nach Süd/West gerichtet mit zwei Markisen, Fußbodenheizung, Bodenfliesen „Ceramica Fioranese Pietra del Sol“, Balkon und Balkonbrüstung mit Natursteinplatten (Chinagranit) „Padang Curry“ belegt, LED-Decken- und Außenbeleuchtung, 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster, weiße CPL beschichtete Innentüren, Elektrisch bedienbare „Somfy“-Außenjalousien mit Funkbedienung, Freisprechanlage, Niedrigenergiehaus, Energieausweis gem. §§ 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) vorhanden, Gebäude Ist Wert 58,7 kWh.
Lage:
Die repräsentative moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des im Toskana-Stil errichteten Zweifamilienhauses am Stadtrand von Straubing-Süd mit schöner Aussicht in ruhiger, gepflegter Wohngegend. Bushaltestelle ca. 100 Meter entfernt. Die Universitätsstadt Straubing verfügt über hervorragende Nahversorgungs-, Einkaufs- und vielseitige Sportmöglichkeiten. Das Frei- und Hallenbad „Aquatherm“ mit Thermal- und Mineralwasser aus der staatlich anerkannten Heilquelle Sorviodurum mit Saunalandschaft befindet sich nur einen Kilometer entfernt. Weiterhin Eisstadium, Fußball-und Footballmannschaft, Tiergarten, Golfplätze und Segelschule, Donauschifffahrt, Tennisplätze, Radwanderwege, Naherholungsgebiet mit zahlreichen Badeseen, Wandern und Skifahren im Bayerischen Wald. Das alljährlich stattfindende Gäubodenfest und die Agnes-Bernauer-Festspiele sind bekannte Attraktionen. Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten ganz nach Lust und Laune: Eislokale, Cafés, bayerische Wirtshäuser, elegante Restaurants, Hotels, Diskos, Bars. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken und das St.-Elisabeth-Krankenhaus. Des Weiteren finden sich in Straubing sämtliche Schularten. Die Gymnasien bieten sowohl sprachliche, humanistische, musische, wirtschafts- und sozialwissenschaftliche als auch naturwissenschaftliche Zweige an. Der Wirtschaftssektor Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Ski Völkl. In der Universitätsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe. Im KoNaRo arbeiten drei Einrichtungen mit unterschiedlichen Aufgaben und Schwerpunkten eng zusammen: TUM Campus Straubing (TUMCS) für Biotechnologie und Nachhaltigkeit beschäftigt sich in erster Linie mit der grundlagenorientierten Forschung und Lehre. Das Technologie- und Förderzentrum (TFZ) ist für die angewandte Forschung zuständig sowie für Förderung und Beratung und C.A.R.M.E.N. e.V. engagiert sich insbesondere in der Öffentlichkeitsarbeit, Beratung und Projektbegutachtung.

Sonstiges

Heizung: Nahwärme (Geothermie über die Stadtwerke Straubing), Solaranlage für Warmwasser und Fußbodenheizung, Kaminofen, Wasserenthärtungsanlage, Photovoltaikanlage, Grundwasserbrunnen zur Bewässerung der Garten- bzw. Balkonbepflanzung, Kabelfernsehen, Internet DSL 6000.
In den Nebenkosten enthalten: Haus und Grundversicherung, Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllgebühren, Wasser, Nahwärme (Heizung), Allgemeinstrom, Hausmeisterpauschale.
Nicht enthalten: Eigener Stromverbrauch (diese Kosten sind vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen), Rundfunk- und Telefongebühren.
Erforderlich: Gehaltsnachweis, keine Haustiere, Nichtraucher.