3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr 1988 nahe des Stadtkerns von Marbach am Neckar.

Das in die Stadtmauer eingebaute WGH vereint ein perfektes Zusammenspiel aus Original-Elementen der alten Stadtmauer aus dem ca. 13. Jahrhundert sowie einer modernen Wohnausstattung. Die Mauer ist sowohl von außen als auch im Treppenhaus sichtbar und verleiht zusammen mit den Fensterklappläden einen besonderen Charme.

Ca. 100 m² an Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Offener Wohn-/Essbereich, Terrasse, großzügiger Flur mit Zugang in die Küche, 3. Zimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad sowie Garderobenbereich und dahinterliegendes separates WC.

Besonders Familien oder auch Paare, die eine schnelle Anbindung an das Umland mit der Nähe ins Grüne präferieren, werden hier auf ihre Kosten kommen. Es vereint kurze Wege zu allen wichtigen Dingen, die zum Leben gebraucht werden.

Die Wohnung kann sofort selbst bezogen oder an diesem Standort zu optimalen Konditionen vermietet werden.

Haben wir Ihre Neugier geweckt, dann fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an. Nach einer Erstbesichtigung und bei weiterem Interesse senden wir Ihnen dann die weiterführenden Unterlagen zu.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Eine Auffrischung / Modernisierung bzw. Schönheitsreparaturen sind jedoch vor Einzug erforderlich.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- lichtdurchflutete und offene Räumlichkeiten,
- geräumige Terrasse mit Blick in die Ferne,
- Sprossenfenster (ca. von 2021) mit Klappläden,
- separates WC,
- großer Abstellraum in die Wohnung integriert,
- kompletter Hausmeisterservice und
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Eine Parkierung ist bei diesem Angebot nicht mit beinhaltet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Marbach am Neckar liegt nord-östlich von Ludwigsburg und bietet ruhiges, grünes Wohnen gepaart mit einer guten Infrastruktur.

In der Straße selbst herrscht ein etwas höheres Verkehrsaufkommen, jedoch befindet sich das Stadtzentrum daher nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten Wiesen und Felder, die zu langen Spaziergängen oder Joggingrunden einladen.

Den Stadtkern von Marbach mit Geschäften für den alltäglichen Bedarf, wie Ärzte, Bäcker, Banken, Lebensmittelläden etc., ist zu Fuß in nur ca. 6 Minuten zu erreichen.

Die Bus- und S-Bahnhaltestellen befinden sich ebenfalls nur unweit entfernt und führen bis nach Ludwigsburg oder auch Stuttgart.

Auch verkehrstechnisch bestens angebunden: In der Nähe befindliche Schnellstraßen sind die B10 und B328 sowie A81.

Insgesamt ein sehr guter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-MH-G6