2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
Franklinstraße 77, 70435 Stuttgart - Zuffenhausen

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Familienhauses.

Das Haus wurde 1990, in ökologischer Bauweise, architektonisch wertvoll, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Holzfenstern, Kabelanschluss und Tiefgarage.

Das gesunde und naturverbundene Wohnen wird mit einem idyllischen Feuchtbiotop im Zentrum der Wohnanlage unterstrichen.

Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Trockenraum im Untergeschoss.

Die Kehrwoche sowie den Winterdienst übernimmt ein externer Service.

Der Energieverbrauchswert beträgt 72,5 kWh/(m²*a).

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.

In dem monatlichen Hausgeld iHv. 372 EUR ist bereits der Rücklagenbetrag von 64 EUR enthalten.

Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 257 EUR. Die Wohnung ist seit 2015 an eine 4-köpfige Familie für 590 EUR kalt vermietet. Eine sofortige Mieterhöhung um 15 % ist möglich. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Wohnung kann bei Bedarf, nach Absprache, früher frei werden.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. 31.000 EUR. Der Anteil für die Wohnung beträgt ca. 3.650 EUR. Es sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

# Ausstattung
Diese gemütliche und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Familienhauses.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 9,5 m² großen Wintergarten, welcher über den Wohnbereich begehbar ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer verfügt über eine Schiebetür und ist über den Wohnbereich begehbar. Die Küche ist über den Wohnbereich begehbar und verfügt über keine Tür.

Der Wohnbereich sowie der Wintergarten sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Badezimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Küche ist sowohl nach Süd-Osten als auch nach Süd-Westen ausgerichtet.

Die Holzfenster sind mit Innen-Jalousien ausgestattet.

Im Flur sowie in den Zimmern ist Laminat verlegt. Der Boden im Badezimmer ist gefliest. In der Küche ist PVC verlegt.

Die Wände sind verputzt.

Das 2/3-hoch geflieste Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.

Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 257 EUR. Die Wohnung ist seit 2015 an eine 4-köpfige Familie für 590 EUR kalt vermietet. Eine sofortige Mieterhöhung um 15 % ist möglich. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Wohnung kann bei Bedarf, nach Absprache, früher frei werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.600,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,45 m²
Kellerfläche: ca. 7,65 m²
Nutzfläche: ca. 7,65 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen "Am Stadtpark", Nahe PORSCHE, BOSCH, Wald, Naherholungsgebiet "Schlotwiese" und S-Bahn.

Mit der S-Bahn sind es ca. 9 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA, Lidl, ALDI und REWE sind in naher Umgebung.

Der Wald des Stadtparks sowie das Naherholungsgebiet "Schlotwiese" grenzen direkt an das Wohngebiet an.
Hier befinden sich: Spazier- und Joggingwege, Freibad "Bädle", Sportplätze, Tennishalle, Waldklettergarten, Jugendfarm, Waldheim und Restaurants.

Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 ist vorhanden.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. Innenaufnahmen wurden vom Mieter nicht gewünscht. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.08.2018
Gültig bis: 24.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3896