Haus zum Verkauf €259.000
48529 Niedersachsen - Nordhorn

# Objektbeschreibung
In dem beliebten Nordhorner Stadtteil "Neuberlin" befindet sich dieses vielseitig nutzbare Objekt mit schönem, großen Gartengrundstück. Das solide Haus hat isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet neben dem großen Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Bei der Wohnung im Dachgeschoss stehen neben dem großen Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum und eine Dachterrasse, die auch über eine Außentreppe vom Garten aus zu erreichen ist, zur Verfügung.

Der große Garten bietet viel Freiraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der Keller und die 2 Garagen.

Hier finden 2 Generationen, die unter einem Dach leben möchten, viel Platz.
Nutzen Sie diese interessante Gelegenheit und sichern Sie sich diese Immobilie zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Treppe Balkon OG Wohnung zum Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1105 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neuberlin. Die Ludwig-Povel-Schule (Oberschule) ist ca. 500 Meter entfernt, der Kindergarten, Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten - auch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.


Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.


Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.


Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.


Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.


Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8368