Haus zum Verkauf €259.000
**Herzlich Willkommen in diesem Wohlfühl-Haus in Miesenheim.**
Kommen Sie mit zu einer Besichtigung, die Sie überraschen wird. Denn was sich hinter dem schlichten braunen Holztor verbirgt, werden auch Sie so nicht erwartet haben.
Los geht's. Zuerst schauen wir uns mal an, welche Überraschungen sich im Außenbereich bieten. Da ist zunächst einmal der vordere Innenhof der bereits Platz für zwei Pkw bietet. Es folgt ein Carport, der aktuell zu einem überdachten Freisitz umfunktioniert wurde, um auch bei schlechterem Wetter ein Plätzchen für Familie und Gäste zu finden. Dann öffnet sich der Blick in den rückwärtigen Garten. Was gibt es hier? Neben einer kleinere Terrasse, befindet sich eine weitere große Terrasse, die auch ideal zur Platzierung eines Pools dienen kann, da diese absolut in der Waage liegt.
Weiter geht es mit einer Rasenfläche und einer schönen Teichanlage. Okay, vielleicht nicht ideal mit Kleinkindern, aber diese kann man ja auch zurück bauen und die Rasen- und Spielfläche noch erweitern.
Das Beste am Garten ist aber zum einen, dass dieser rundum geschlossen ist und kein Kind oder Haustier hier die "Flucht ergreifen" kann. Zum anderen, dass Sie hier machen können was immer Sie wollen. Das Grundstück ist absolut uneinsehbar.
Bevor wir es vergessen, einen Knaller haben wir natürlich noch. Eine ehemalige Scheune. Hier können Sie sich schon einmal die zukünftige Nutzung überlegen. Egal ob Hobbywerkstatt, Partyzone, Fitnesscenter, oder, oder, oder. Hier geht richtig was. Was? Das entscheiden Sie.
Das war doch sicher schon einmal anders als erwartet.
Dann lassen Sie uns doch jetzt einmal ins Haus gehen.
Was hat das Erdgeschoss zu bieten?
Da ist zunächst einmal die rund 17 m2 große Wohnküche. Hier ist richtig Platz zum Kochen, Backen und vor allem um gemütlich zusammen zu sitzen und zu klönen. Weiter geht es linker Hand vom Eingang ins Wohnzimmer mit 26 m2 mehr als groß genug. Von hier gelangt man auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein mehr als 10 m2 großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Weiter ins Obergeschoss.
Hier sind Sie gefordert hinsichtlich der Zimmeraufteilung. Da wäre einmal ein Zimmer mit fast 17 m2 und zwei weitere Zimmer hintereinander mit jeweils über 12 m2. Für die letztgenannte wäre eine Nutzung als Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer sehr gut vorstellbar.
Wenn Sie aber das gesamte Obergeschoss zur elternfreien Zone erklären möchten, dann haben wir ja noch das Dachgeschoss.
Hier steht neben einem Zimmer mit rund 10 m2 und einer Toilette auch ein Dachstudio mit rund 20 m2 zur Verfügung. Die Flächen beziehen sich natürlich nicht auf die Grundfläche der Räume. Diese ist viel größer und wurde bei der Flächenangabe aufgrund der Schrägen reduziert.
Vielleicht haben Sie es schon bemerkt, dieses Haus in Miesenheim ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Verlieben und Wohlfühlen.
Willkommen Zuhause!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und fordern Sie das Exposé mit Anschrift und weiteren Innenaufnahmen dieser Immobilie an.
Zusätzlich haben wir für Ihren ersten Eindruck einen 360º Rundgang erstellt, den wir Ihnen zusammen mit dem Exposé übersenden.
Gern vereinbaren wir im Nachgang dann einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie.
**Die Fakten im Überblick:**
* Einfamilienhaus
* Grundstücksgröße 384 Quadratmeter
* Wohnfläche 138 Quadratmeter
* Erdgeschoss: Wohnzimmer, Terrasse, Wohnküche, Badezimmer
* Obergeschoss: 3 Zimmer
* Dachgeschoss: Studio, Toilette, Schlafzimmer
* Baujahr k.A., lfd. renoviert und instand gehalten
* Fenster doppelverglast
* Gasheizung
* unterkellert
* ehemalige Scheune
* Carport
* toller Garten
* Kaufpreis 259.000 €
* 3,57% Käuferprovision
Energieausweis in Bearbeitung. Liegt zur Besichtigung vor.
**Sonstiges**
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten!
Alle gemachten Angaben stellen eine unverbindliche Beschreibung und keine zugesicherte Eigenschaft dar. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages.
Die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
