Haus zum Verkauf €139.000
# Objektbeschreibung
SCHNÄPPCHEN! Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus steht in Simmelsdorf. Der nördliche Teil des Hauses mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1938 und der südliche Teil (Erweiterung) im Jahr 1972 mit darunter liegender Garage in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die Wohnfläche umfässt ca. 118 m² und das Grundstück kann sich mit 397m² sehen lassen. Die Immobilie befindet sich in einer renovierungsbedürftigen Verfassung.
# Ausstattung
Ausstattung:
Das Haus ist Renovierungsbedürftig.
Sie erreichen das Grundstück über ein Geh -und Fahrtrecht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage in Simmelsdorf, Ortsteil. Die Gemeinde liegt etwa 30 km nordöstlich von Nürnberg und zeichnet sich durch ihre romantische Umgebung aus. Neben der malerischen Landschaft bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Burgen, Schlössern und Wanderwegen. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und den Nachbargemeinden vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Die gute Anbindung an Verkehrswege ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Autobahnanbindung zur A9 ist lediglich ca. 3 km von der Immobilie entfernt. Die Bundesstraßen B14 (ca. 8 km) und die B2 (ca. 5 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine bequeme Erreichbarkeit. Für Bahnreisende ist die Bahnanbindung zwischen Simmelsdorf - Schnaittach - Neunkirchen am Sand - Lauf und dem Großraum Nürnberg nur etwa 150 m vom Grundstück entfernt. Grund- und Hauptschulen sowie Kindergarten befinden sich in 1-2km Reichweiten.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1 km
Realschule 12 km
Gymnasium 30 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer idyllischen Gemeinde mit exzellenter Anbindung zu verwirklichen.
Besichtigungen werden nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis durchgeführt.
Das Nachbargrundstück mit 808m² Grundstücksfläche kann ebenfalls dazu oder extra für 279'000,- € erworben werden (ReferenzNr 0077_001) - Fragen Sie uns.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 402.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-09
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0077_021
