Haus zum Verkauf €500.000
71720 Baden-Württemberg - Oberstenfeld

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde in seiner jetzigen Form im Jahre 1981 gestaltet, das Ursprungsbaujahr ist ca. 1961.

Die rund 170 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen.

Das Erdgeschoß gliedert sich in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoß gliedert sich derzeit in Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon, Duschbad, Küche, 1 Kinder- und 1 Schlafzimmer.

Derzeit sind im Dachgeschoß ca. 60% der Grundfläche ausgebaut, die restlichen ca. 40% bieten zusätzliche Ausbaureserve.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und wurde zyklisch modernisiert.

So wurden Mitte der 90er Jahre im Erd- und Obergeschoss die Badezimmer erneuert, neue Fenster eingebaut,
teilweise neue Bodenbeläge verlegt und die beiden Kessel der Zentralheizung getauscht.

Neben den eigentlichen Wohnräumen verfügt das Gebäude noch über reichlich Stauraum im Untergeschoß.

Hier finden wir, 2 Vorratsräume mit Naturboden, ideal zum Lagern von Wein und Lebensmitteln,
1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 1 Werkstatt, 1 ins Haus integrierte Doppelgarage und 2 zusätzliche Lagerräume sowie den Tank- und Heizraum.

Aktuell kann das Gebäude sowohl mittels Öl als auch über Holz beheizt werden.
Die jeweiligen Heizkessel wurden ca. 1997 erneuert.
Aufgrund der Üppigen Nebenflächen wäre auch eine Pelletheizung realisierbar.

Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und weißt augenscheinlich keine Baumängel auf.

Der weitläufige Garten ist von Küche und Esszimmer aus über die große Terrasse zu erreichen.
Im Garten gibt es zudem kleinere Nebengebäude für Gartengeräte und dergleichen.

Aufgrund von Lage und Zuschnitt des Grundstückes, besteht die Möglichkeit eine Teilfläche des Gartens als Baufläche aus zu weisen und ab zu trennen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1089 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt ruhig in einer Anwohnerstraße. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 327,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 2034-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44310102-058765