3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
# Objektbeschreibung
Einziehen, ankommen, und wohlfühlen! Im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2023 befindet sich diese attraktive Neubauwohnung mit drei Zimmern, welche sich auf insgesamt 86 m² verteilt.
Die barrierearme Wohnung bietet Ihnen maximalen Komfort: Stufenloser Haus- und Wohnungseingang, direkt vom Haus aus zugänglicher Garagenstellplatz, schwellenarme Dusche im geräumigen Badezimmer und ein schwellenarmer Zugang zum Balkon.
Von dem Flur aus gelangen Sie direkt zum Highlight dieser Wohnung: ein großzügiger und heller Wohnbereich mit offener Einbauküche und...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
# Ausstattung
- Baujahr 2023
- 86 m² Wohnfläche
- Aufzug
- drei Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Spanndecke in der gesamten Wohnung
- 3- fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Garagenstellplatz
- Luft-Wärmepumpe / Fußbodenheizung
- eigener Kellerraum
- ...
Für einen noch detaillierteren Einblick in diese Eigentumswohnung können Sie den virtuellen Rundgang nutzen, der auf der ersten Seite des Exposés verlinkt ist.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Eigentumswohnung besticht durch die grüne und ruhige Umgebung.
Ein Spielplatz ist direkt um die Ecke und die nahegelegene Agger lädt zu entspannten Spaziergängen inmitten zahlreicher Grünflächen ein.
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle ist nur fünf Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zu den Endhaltestellen Overath und Gummersbach. Über die Autobahn A4 gelangen Sie schnell in die umliegenden Großstädte Köln, Bonn und Siegen.
Innerhalb eines Umkreises von 500 Metern befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Eine weiterführende Schule ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können.
Supermärkte, Geschäfte und Bäckereien bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten. Ein Lidl ist mit dem Auto in nur sechs Minuten erreichbar, während ein Penny nur drei Minuten entfernt liegt.
In etwa zwölf Minuten erreichen Sie einen Fußballplatz, einen Tennisplatz und ein Fitnessstudio.
Diese Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, ideal für ein entspanntes und komfortables Wohnen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 26.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 18062_1
