3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €431.500
94469 Bayern - Deggendorf

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Lage im Westen von Deggendorf, mit herrlicher Aussicht aus.

Die Kreisstädte Passau, Straubing und Regensburg erreichen Sie direkt und bequem über die A3. Auch die Landeshauptstadt München und der Flughafen kann über die A92 zügig erreicht werden. Das Autobahnkreuz A3 und A92 ist in nur 5min mit dem PKW erreichbar. Auch der Bahnhof und die Innenstadt kann fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde als KFW 55 Energieeffizienzhaus errichtet und mit modernster Haustechnik, wie beispielsweise einer Fußbodenheizung, einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, einer Wasserenthärtungsanlage und einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Zu jeder Wohnung ist ein Carport Stellplatz zugeordnet. Auch an einen extra großen, behindertengerechten Parkplatz, mit Zugang zur Erdgeschosswohnung wurde gedacht.

Die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung zeichnet sich vor allem durch die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten aus. Des weiteren finden Sie einen Wohn/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vor. Das Bad ist mit einem Tageslichtfenster, Fußbodenheizung und einer Dusche ausgestattet. Eine moderne Einbauküche (Marke Siemens) ist im Kaufpreis enthalten.

Der Kaufpreis des Carport Stellplatzes beträgt 16.000€.
Zudem kann ein weiterer Außenstellplatz für 8.000€ erworben werden.

Der Gesamtkaufpreis (inkl. Carportstellplatz) beträgt 447.500€.

# Ausstattung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wasserenthärtungsanlage für Brauchwasser
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Luft/Wasser/Wärmepumpe
- Videogegensprechanlage
- Einbauküche
- Gartenanteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

# Lagebeschreibung
In der Kreisstadt Deggendorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Auch zahlreiche weiterführende Schulen, ein Bahnhof, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind hier vorhanden.

Das Autobahnkreuz (A3, A93) liegt nur ca.5 km und die Auffahrt zur B11 ca.1,5 km entfernt. Über die A3 sind die Städte Straubing, Regensburg und Passau direkt erreichbar. Die Landeshauptstadt München und den Flughafen erreichen Sie zügig über die A93.

Der Bahnhof Deggendorf liegt ca.1,3 km und die Innenstadt ca.2,1 km vom Grundstück entfernt.

Nach Plattling sind es 12 km, nach Straubing 37 km, nach Passau 55 km, nach Regensburg 70 km und nach München (Flughafen) 114km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 19.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 15.12.2021
Gültig bis: 14.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 273#eET8D