Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
**Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.**
Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 398 m² in zentraler Lage von Landshut-Achdorf.
Es umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, einen Wohn- und Essbereich, einer Küche und einem Tageslichtbad mit separatem WC.
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet zusätzliche Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, hier bestehen allerdings Feuchtigkeitsschäden.
Für Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben zur Verfügung.
Die Immobilie wurde ca. 1927 erbaut und wird mittels einer Ölheizung von 1974 beheizt. Laut Auskunft der Verkäufer wurden in den letzten ca. 25 Jahren bereits folgende Erneuerungen vollständig bzw. teilweise durchgeführt:
- Erneuerung der Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen
- Austausch der Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung
- Anbringung einer Außenwärmedämmung
- Innenrenovierungen
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als attraktive Möglichkeit für Investoren oder Familien, die nach einem geräumigen Zuhause mit Potenzial für individuelle Gestaltung suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem Angebot überzeugen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 398 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Landshuter Stadtteil Achdorf. Ganz in der Nähe finden Sie Schule, Kindergarten und das Kreiskrankenhaus. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten haben Sie z. B. in Kumhausen-Preisenberg oder am Kupfereck und eine Metzgerei ist auch fußläufig erreichbar. Eine Haltestelle der Buslinie 1 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 30 Gehminuten gelangen Sie auch zur Innenstadt (Dreifaltigkeitsplatz). Über den Achdorfer Isarsteg sind das Sportzentrum West, Eisstadion, Schwimmbad, sowie der Naturkundepfad an der Isar gut zu erreichen. Über die B 11 sind Sie auch schnell auf der A 92 (Zufahrt Moosburg Nord).
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 121,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/010179
