Haus zum Verkauf €45.000
# Objektbeschreibung
- Fachwerk + solide Massivbauweise – Ursprungsbaujahr nicht exakt bekannt, vermutlich
vor 1900; Umbau und Erweiterung ca. 1975
- Wohnfläche gesamt ca. 120 m²
- Raumaufteilung:
EG - Wohn-/Esszimmer mit Küche, Bad mit Dusche/WC, Flur, Schlafzimmer, überdachte
Terrasse, Zugang zu Waschküche, Lager-/Vorratsraum, Windfang
OG - 4 Zimmer, WC, Flur
- Spitzboden als Lagerfläche zusätzlich nutzbar
- Modernisiertes Badezimmer im EG mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und
Handtuchheizkörper
- Bodenbeläge: PVC-, Teppich - und Fliesenböden
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
- 480 m² großes Grundstück
Heizung/Warmwasser:
Gaszentralheizung (Einbau 2000) mit Flüssiggastank und Kachelofen im EG (Funktionsprüfung erforderlich)
Hinweise:
* Modernisierungsmaßnahmen erforderlich wie z. B. Dacherneuerung, Dämmung nach
GEG, Erneuerung/Überprüfung von Leitungssystemen, Behebung von
Feuchtigkeitsschäden etc. > ideal geeignet für einen versierten Handwerker!
* Deckenhöhen im Altbau entsprechen nicht den aktuellen Standards (teilw. unter 1,80 m)
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
# Lagebeschreibung
Das Dorf Hesselbach liegt im Landkreis Schweinfurt, hat ca. 950 Einwohner und ist Sitz der Gemeinde Üchtelhausen. Im benachbarten Üchtelhausen gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Bäckerei und einen Hofladen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und ärztliche Versorgung, befinden sich in der Stadt Schweinfurt, welche Sie in nur wenigen Fahrminuten erreichen.
Die Immobilie selbst steht im alten Ortskern, in einer verkehrsberuhigten Sackstraße.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/010744
