3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
VORABINFORMATION:

Aufgrund der aktuellen Zustände in der Wohnung war es uns leider nicht möglich, aussagekräftige Fotos anzufertigen. Interessenten sind herzlich eingeladen, die Immobilie persönlich zu besichtigen, um sich ein genaues Bild zu machen.

Diese geräumige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 111 m² wurde im Jahr 1960 errichtet und besticht durch ihre großzügigen Raumverhältnisse. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Ein Keller sowie ein Balkon sind ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Entspannung im Freien zu bieten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich auf zwei Ebenen erstrecken. Im unteren Bereich befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, während sich die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer auf der oberen Ebene befinden. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Wohnung eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie einen Keller für zusätzlichen Stauraum und einen Balkon für entspannte Stunden im Freien. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Diese Maisonettewohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lage für anspruchsvolle Käufer.

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürtigem Zustand und muss fachgerecht saniert werden.

- Holzfenster mit Isolierverglasung (zweifach verglast) und ohne Rollläden.
- Einfache und steile Holztreppe mit Holzgeländer
- Holztüren mit Holzzargen
- Bauzeitübliche Hausinstallationen

- Erdgeschoss mit Holzbohlenbelag.
- Obergeschoss teils gefließt und mit Laminat verlegt.

Sanitärräume:

EG- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Urinal und Waschbecken, Bodenfliesen und raumhoch geflieste Wände
OG- Bad mit Wanne und WC, Bodenfliesen und raumhoch geflieste Wände (kein Waschbecken)

Wände: Rauputz

Decken: Verputzt und gestrichen

Balkon: Balkon im OG mit Plattenbelag und Metall-/Holzgeländer

Es handelt sich um eine Dreizimmerwohnung über zwei Geschosse (Erd- und Obergeschoss) mit durchschnittlichen Raumabmessungen. Die beiden Geschosse der Wohnung sind über eine einfache Holztreppe innerhalt der Wohneinheit miteinander verbunden. Die Eingangstür mündet direkt ins Wohn-/Esszimmer. Alle Räume sind natürlich zu belichten und zu belüften.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Karlsruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.

Karlsruhe, als zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg, besticht durch seine kulturelle Vielfalt, die prächtige Architektur und die vielen Grünflächen. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie eine vielfältige Gastronomieszene und ein breites kulturelles Angebot. Die Nähe zum Schwarzwald und zu den Weinbergen der Region machen Karlsruhe zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Freizeitsportler.

Die Region Karlsruhe gilt als einer der wirtschaftlich stärksten und innovativsten Standorte Deutschlands und zieht durch seine Forschungs- und Technologiezentren sowie renommierten Hochschulen zahlreiche Unternehmen und Studenten an. Die gute Infrastruktur, die hohe Lebensqualität und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort für Menschen jeden Alters.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Der Eigentümer hat die Firma myimmofinanz mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftungsübernahme unsererseits kann nicht erfolgen. Bitte beachten Sie: Für den Fall, dass Sie das in diesem Exposé nachgewiesene Objekt oder Teile dieses Objekts kaufen, gilt zwischen Ihnen und der myimmofinanz eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. als vereinbart. Die Provision wird alleine für den Nachweis des Kaufangebotes durch myimmofinanz an Sie geschuldet, unbeschadet einer eventuellen Provisionsvereinbarung zwischen myimmofinanz und der Verkäuferseite. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Deshalb: Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse weitere Informationen, sowie die eventuell vorhandenen Plankopien. Nehmen Sie sich die Zeit zu einer persönlichen Besichtigung. Wir bitten um Ihren Besichtigungsterminvorschlag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: Keine Modernisierung in den letzten Jahren
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5090#2ACKZm