Haus zum Verkauf €299.000
97520 Bayern - Röthlein

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte liegt in herrlicher Sonnenlage von Röthlein und wurde ca. 1954 errichtet. Für Familien mit Kindern ist das gepflegte Haus bestens geeignet. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 516 m² ist schön eingewachsen und bietet einen großen Garten, welcher den idealen Platz zur Erholung und Entspannung bietet. Auf ca. 148 m² erstreckt sich die Wohnfläche des Hauses, damit ist es das perfekte Haus für Ihre Familie mit zwei bis drei Kindern. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, wobei jede Etage über ein Badezimmer, eine Küche und zwei weitere Zimmer verfügt. Der Dachboden wurde ausgebaut, wodurch weiterer Raum geschaffen wurde. Ein Highlight ist der große Balkon und der schöne Garten, welcher für Kinder und für Grillabende mit Familie und Freunden geradezu perfekt ist.
Der Keller bietet viel Platz für Stauraum. Zwei Einzelgaragen und ein Carport runden das Angebot ab.

Die Grundrisse entsprechen nicht dem jetzigen Zustand und werden gerade noch überarbeitet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 516 m²
Nutzfläche: ca. 211,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet in zentraler Lage von Röthlein.
Ärzte, Bäcker, Friseur, Metzgerei, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der Ort Röthlein liegt ca. 8 km südlich von Schweinfurt entfernt.
Der Hauptort der Großgemeinde liegt ca. 3 Kilometer östlich des Mains, im Schweinfurter Becken. Die Ortsmitte befindet sich ca. 6,5 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Schweinfurt und ist mit dem Auto von der Schweinfurter Stadtgrenze in ca. 5 Minuten zu erreichen! Die Bundesstraße 286 ist nahe angrenzend an den Ort. Durch die Autobahnnähe sind Sie gut an das Verkehrsnetz angebunden und erreichen das ca. 35 km entfernte Würzburg in ca. 30 Minuten.

Medizinische Versorgung, Schule, Kindergarten sowie sportliche Einrichtungen ergänzen das Angebot in Röthlein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 612579