3-Zimmer Wohnung zu vermieten €835
# Objektbeschreibung
Neubauprojekt in Lostau - es entstehen zum Frühjahr 2025 zwei Mehrfamilienhäuser mit je 8 Einheiten. Alle Einheiten sind barrierearm.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts, in dem Eingang Külzauer Weg 5h.
# Lage
Lostau ist eine Ortschaft der Gemeinde Möser im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Das Dorf Lostau liegt im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Magdeburg, die sowohl über die Autobahn A2 als auch über die Bundesstraße 1 nach 15 Kilometern erreicht wird. Die Kreisstadt Burg ist etwa gleich weit entfernt. Westlich des Ortes fließt die Elbe, deren Altarme bis unmittelbar an die Siedlung Alt Lostau heranreichen.
In Lostau finden Sie neben einem Nahversorger, Bäcker, auch eine Apotheke, eine Allgemein- und Zahnarztpraxis, Kindertagesstätte, Altenpflegeheim, Floristen, Frisör und Gastronomie.
# Ausstattung
* Decken und Wände: Vliestapete, weiß
* pflegeleichter Design-Bodenbelag in Holzoptik in allen Wohnräumen und im Flur
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Bad mit Fenster, Fliesenboden (anthrazit), Walk-in-Dusche (ebenerdig), Glaskabine, Badewanne, Waschtisch, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper
* Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im separaten Abstellraum
* elektrische Rollläden an den Fenstern im Schlaf- und Kinderzimmer
* Terrasse (vom Wohnzimmer aus begehbar)
* Wohnungstür aus Aluminium, anthrazit
* Kellerabteil zur Wohnung
* Fahrstuhl
Versorgung mit schnellem Internet, Telefonie und Fernsehen durch den regionalen Anbieter.
Fahrradabstellmöglichkeit im Keller vorhanden.
Stellplätze für PKW sind nach Verfügbarkeit separat anmietbar. Die monatliche Miete für einen PKW-Stellplatz beträgt 50,00 €.
# Sonstiges
Die Mehrgenerationenhäuser verfügen über eine sehr moderne energetische Ausstattung mit Wärmepumpen, Lüftungssystem und Solarmodulen zur eigenen Stromerzeugung. Es wird eine Wärmelieferung vereinbart. Der Mieter hat diese Betriebskosten nach § 2 Nr. 4c BetrKV zu tragen.
Die Einheiten werden - d i r e k t - mit Naturstrom versorgt. Dafür werden zur kalkulierten Betriebskostenvorauszahlung 1 €/m² Wohnfläche Stromkosten zusätzlich veranschlagt. Es erfolgt eine jährliche Abrechnung nach Stromverbrauch. Die Wohnanlage entsteht nach KFW-Standard 40+.
Die Warmmiete in Höhe von 993,88 € setzt sich wie folgt zusammen:
834,86 € Kaltmiete + 159,02 € Betriebskostenvorauszahlung
Hinzu kommt noch die Stromkostenvorauszahlung in Höhe von 79,51 € und ggf. auch die Miete für einen PKW-Stellplatz in Höhe von 50,00 €.
