2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.062
04329 Leipzig - Heiterblick

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen topgepflegten Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 59 Quadratmetern Wohnfläche, ideal gelegen in ruhiger, grüner Umgebung und dennoch stadtnah in Leipzig-Paunsdorf. Diese schöne Immobilie ist perfekt für Pärchen und Singles, die eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbanem Leben suchen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über das gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete überdachte Balkon mit ca. 4,5 Quadratmetern Fläche, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und den Blick auf die umliegenden Grünanlagen genießen.

Im Inneren erwartet Sie ein geschmackvoller und zeitloser Stil, der eine sofortige Wohlfühlatmosphäre schafft. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich mit einem harmonisch abgestimmten Laminatboden sowie stabilen Holzfenstern, die mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung ausgestattet sind. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Ein L-förmiger Flur führt zu allen wichtigen Bereichen der Wohnung: dem innenliegenden Badezimmer, dem großzügigen Wohn- und Esszimmer (ca. 20 Quadratmeter) mit direktem Zugang zur Küche und dem Balkon sowie dem Schlafzimmer. Die Küche ist bereits komplett ausgestattet mit Elektrogeräten und bietet sowohl Unter- als auch Oberschränke für ausreichend Stauraum.

Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in einem guten Zustand und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Spiegel ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss. Darüber hinaus steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Kellergeschoss zur Verfügung, der ideal als zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann.

Weitere wichtige Details:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das sehr gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1997 erbaut und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Eine professionelle Verwaltung kümmert sich um alle Belange des Hauses.

Diese attraktive Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren neuen Lebensmittelpunkt in dieser ansprechenden Immobilie zu finden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.015,53 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Ortsteil Paunsdorf und besticht durch eine äußerst vorteilhafte Lage, die sowohl naturnah als auch hervorragend an die Infrastruktur angebunden ist. Der Ortsteil genießt einen Ruf für seine familienfreundliche Atmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur in Paunsdorf ist ausgezeichnet ausgebaut. Innerhalb kurzer Zeit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind gut verteilt und leicht zugänglich. Das Paunsdorf-Center, eines der größten Einkaufszentren in Leipzig, bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten und ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Paunsdorfer Park mit seinen großen Wiesenflächen und Spielplätzen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Kinder und Familien.

Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Grundschule Paunsdorf sowie die Oberschule Paunsdorf stellen eine ausgezeichnete Bildungsversorgung für alle Altersstufen sicher. Das Universitätsklinikum Leipzig ist etwa 6 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Straßenbahnlinie 7 und 8 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Leipzig und die umliegenden Stadtteile. Pendler schätzen die Nähe zur Autobahn A14, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Permoser-/Hohentichelnstr. (circa 650 Meter)
Straßenbahn | Am Vorwerk (circa 650 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Paunsdorf (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.12.2017
Gültig bis: 2027-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WHBFTE0F