2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000
90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
FÜR EIGENNUTZER ODER ANLEGER !!!

Zum Verkauf kommt hier eine sehr gepflegte, helle, modernisierte sowie großzügig geschnittene und bezugsfertige 2 Zimmer-Wohnung mit 62 m² in begehrter Wohnlage Nürnberg / Hummelstein.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ( ohne Aufzug ) und wurde in den letzten Jahren modernisiert (Fenster, Gas-Etagenheizung 2001, Balkone, Böden, Bad, Küche ).

Sie verfügt über ein 19 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon mit 2,5 m² , eine rund 10 m² große Küche ( Die Einbauküche nebst E-Geräte sind im Kaufpreis enthalten), sowie ein außreichend großes Schlafzimmer mit 17 m².

Das hell geflieste und zeitlose Badezimmer ( modernisiert in 2018 ), ist mit einer Wanne mit Duschfunktion nebst WM-Anschluss ausgestattet. Ein großer Garderobenbereich und ein angrenzender Abstellraum runden hier das positive Gesamtbild ab.

Das gut verwaltete und gepflegte, im Jahre 1958 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur 10 Einheiten wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert ( Fassade mit Wärmedämmung 2016, Dach 2006, Treppenhaus und Eingangsbereich 2018 ). Für weitere zukünftige Maßnahmen sind bereits genügend Rücklagen in höhe von rund 100.000 Euro vorhanden

Zur Wohnung gehören ein Dachbodenanteil und ein Kellerabteil.

Das Haus beschäftigt einen Putz-/ Winter-/ & Hausmeisterdienst, sowie eine neue Hausverwaltung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Alle öffentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmärkte sind zu Fuß bequem erreichbar !

Die U-Bahnhaltestelle Maffeiplatz erreichen Sie binnen 250 Meter, das Südstadtbad binnen 400 Meter, den Dutzendteich und seine Grünanlagen, sowie die Innenstadt erreichen Sie von hier aus auch binnen 1,5 Km.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-08
Letzte Modernisierung: Fenster 2005
Heizung 2001
Balkone und Fassade 2016
Treppenhaus 2018
Bad 2018
Dach 2006
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 371055