2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.000
85221 Kr. Dachau - Dachau

# Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung ist ca. 55 m² groß und mit 2,5 Zimmern praktisch geschnitten.

Vor Kurzem wurden alle Renovierungsarbeiten abgeschlossen - seien Sie also der Erste, der nach einer umfassenden Sanierung hier wohnen darf!

Sie betreten die Wohnung über Ihre eigene Haustüre. So lässt sich fast der Eindruck einer kleinen Doppelhaushälfte anmuten. Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Im Erdgeschoss befindet sich der sonnige Wohn- und Essbereich, sowie die separate Einbauküche. Auch diese ist komplett neu und wartet darauf von Ihnen für das erste Dinner eingeweiht zu werden.

In der gesamten Wohnung ist ein Vinyl-Designboden in schicker Eichenholz-Optik verlegt. Natürlich gibt es eine Fußbodenheizung.

Über die stilechte Holztreppe gelangen Sie in den Souterrain. Dort befindet sich Ihr Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Die Waschmaschine findet im angrenzenden Technikraum Ihren Platz. Ein weiteres halbes Zimmer dient Ihnen als ruhiger Home-Office-Platz oder als Abstellraum.

Ein besonderes Highlight stellt natürlich Ihr eigener Garten da! Hier können Sie es sich gutgehen lassen und auf Ihrer Süd-Terrasse die Sonne genießen. Der Garten ist groß genug für ein kleines Hochbeet zum Gemüseanbau. Die Gartengeräte können Sie bequem im Gartenhäuschen verstauen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

- 2024 umfangreich saniert
- neue Einbauküche
- Souterrain
- Tageslichtbad
- Home-Office-Platz
- Fußbodenheizung
- Süd-Terrasse
- eigener Garten
- PKW-Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die charmante Wohnung liegt in der Liegsalzstraße, einer Seitenstraße der Friedenstraße. Eine ideale Ausgangslage!
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erledigen. Der nahe gelegene EDEKA ist nur einen Steinwurf entfernt. Das groß angelegte Industriegebiet erreichen Sie in rund 7 Minuten mit dem Fahrrad.
Nur ein paar Straßen weiter befindet sich das Josef-Effner-Gymnasium.
Eine perfekte Ausgangssituation für Ihre Kinder!
Auch die öffentliche Anbindung ist bestens: Direkt neben der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle. In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den Dachauer Bahnhof. Von hieraus gelangen Sie mit den eng getakteten Bahnverbindungen schnell nach München.

ALLGEMEIN
Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier.

ANBINDUNG
Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv.
Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B.
Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar.
Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen.
Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen.
Die S-Bahnline S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen.

BILDUNG
Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung.
Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen, befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien.
Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl.

FREIZEITGESTALTUNG
Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert.
Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Sparziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen.
In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft.

EINKAUFEN
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte.
Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln.
KULINARIK
Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl - somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles was das Herz begehrt.
Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair:
In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants - hier fühlt sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt.
Zahlreichen Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab.

# Sonstiges
Wir vermitteln auch Ihre Immobilie!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 41,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 14.04.2017
Gültig bis: 2027-04-13
Erneuerbare Energien: Solare Strahlungsenergie für die Brauchwassererwärmung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010647