Haus zum Verkauf €299.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

# Objektbeschreibung
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 209 m²
- Vermietbare Nutzfläche: ca. 64 m²
- Vollvermietet
- Baujahr 1951
- Gaszentralheizung
- Dachsanierung 2024
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Guter Allgemeinzustand
- 2 Außenstellenplätze
- Gute Anbindung an ÖPNV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 609 m²
Vermietbare Fläche: ca. 273 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid, mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt, ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.

# Sonstiges
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und werden mit dem Teil- und Sondereigentum an dem Ladenlokal im Erdgeschoss, den Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss und den Kellerräumen zusammen veräußert.

Das Teileigentum an der Gewerbeeinheit im Hof und Kellerräumen sind einem weiteren Miteigentümer zugeordnet und werden nicht mit veräußert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18659