2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
90537 Bayern - Feucht

# Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer ca. 1975 in massiver Bauweise erstellten Wohnanlage in Feucht. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und in ruhiger Lage.

Die Wohnung mit einer Größe von ca. 67 m² verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und ca. 2004 zuletzt renoviert wurde. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2016. Das Warmwasser wird über einen Elektroboiler im Bad erzeugt. Des Weiteren wurde das Dach ca. 2016 neu gedeckt und gedämmt. Die Fenster wurden ca. 2003 erneuert.

Selbstverständlich gehören ein Kfz-Abstellplatz unmittelbar neben dem Haus und ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zum Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2016 auf unbestimmte Dauer vermietet und könnte nach Erwerb zum Eigenbedarf gekündigt werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich aktuell auf ca. 510 EUR und ca. 15 EUR für den Stellplatz. Das mtl. Wohngeld für Rücklagen, Hausmeister, Gartenpflege etc. beträgt laut Abrechnung aktuell ca. 197 EUR pro Monat, davon werden ca. 190 EUR auf den Mieter umgelegt. Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. 357.335 EUR.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 6/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an unter edmund.galeitzkeplanethome.de - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Feucht liegt wenige Kilometer südöstlich von Nürnberg und hat eine hervorragende Anbindung an die BAB (A9 Berlin-München) sowie an die Bundesstraße 8.
Feucht wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg mit öffentlichem Personennahverkehr versorgt. So ist der Hauptbahnhof von Nürnberg in nur ca. 16 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn sogar in etwa 9 Minuten.
Feucht besitzt einen schönen Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule sind im Ort vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.10.2018
Gültig bis: 2028-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 615736