2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
96450 Bayern - Coburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m². Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und ihre gemütliche Atmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die die Wohnung stets in einem sehr guten Zustand hält. Die Jahreskaltmiete beträgt 5280 €.

Raumaufteilung:
Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre
Helles und geräumiges Wohnzimmer mit genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich.
Großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Separate Küche mit moderner Einbauküche, die alle notwendigen Elektrogeräte beinhaltet. Hier ist ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.
Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.

Der aktuelle Eigentümer hat einen Stellplatz direkt am Haus von der Stadt Coburg angemietet. Das Mietverhältnis kann übernommen werden.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

# Ausstattung
* Kunststofffenster
* Laminatböden
* Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche
* Außenrollos
* angemieteter Stellplatz von der Stadt Coburg
* Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich direkt in Coburg, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die zentrale Lage bietet sowohl Pendlern als auch Anwohnern zahlreiche Vorteile. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof Coburg sind Sie optimal an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Von hier aus erreichen Sie problemlos alle wichtigen Städte und Orte der Region. Auch die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Coburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und dem Wochenmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

# Sonstiges
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Der Energieausweis ist beauftragt und wird bis zur Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 752