Haus zum Verkauf €749.000
29553 Niedersachsen - Bienenbüttel

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen umständehalber unser hochwertiges Effizienzhaus der Klasse A+. Die Stadtvilla wurde 2018 auf einem 1.058 qm großen Grundstück in massiver Bauweise und mit klugem Raumkonzept errichtet. Ein Paar oder eine bis zu fünfköpfige Familie finden hier ein elegantes Zuhause auf neuestem technischem Stand. Ein Haus mit hohem Wohlfühlfaktor. Es macht Freude, sich in Haus und Garten zu bewegen.

Das Niedrigstenergiehaus verfügt über 14 bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren und ist entsprechend hell. Alle Wohnräume bieten Ausblicke in zwei Himmelsrichtungen. Somit ist der umlaufende Garten auch vom Hausinneren her immer unmittelbar präsent. Die funktionale Raumaufteilung erlaubt großzügiges Wohnen und modernes Arbeiten von zuhause aus. Die Verwendung edler Materialien und der Anstrich der Zimmer aus dem Jahr 2023 erzeugen eine besondere Ästhetik.

Der Eintritt ins Haus erfolgt wahlweise über den Haupteingang oder den Carport. Im Erdgeschoss hat der Wohn- und Essbereich direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse und zum Garten. Die offene Küche verfügt über eine Kochinsel und erstklassige Markengeräte samt integriertem Kaffeevollautomaten. Der von allen Seiten sichtbare Kamin ist Raumteiler, architektonisches Element und sorgt für Behaglichkeit. Ein Gäste-WC mit Dusche, ein Haustechnikraum sowie ein separater Raum, etwa für’s Homeoffice, runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer und ein Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Zwei Zimmer verfügen zudem über Terrassentüren zum Dach des Carports. Dort ließe sich zusätzlich eine Dachterrasse realisieren.

Technisch hervorzuheben ist unter anderem die Nutzung der Erdwärme mittels vertikaler Tiefenbohrung – eine überaus kostengünstige, ökologisch verträgliche und zukunftssichere Heizungsart. Alle Rollläden lassen sich auch aus der Ferne per App steuern. Bei der Gartenpflege unterstützen Beregnungsanlage und Rasenroboter. Das Haus ist in tadellosem Zustand und auf neuestem technischem Niveau. Einfach einziehen und wohlfühlen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
• Energieeffizienzklasse A+
• Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung
• zwei Vollgeschosse und begehbarer Dachboden mit großzügigem Stauraum
• hochwertiger Außenanstrich gegen Grünbelag mit Lotus-Effekt
• Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zum Garten
• hochwertige Einbauküche mit matt geschliffener Granitplatte, Induktionskochfeld,
Kaffeevollautomat und Wärmeschublade
• dreiseitiger Panoramakamin
• Treppenhandlauf aus Edelstahl
• Design Vinylboden und italienische Großformatfliesen
• zwei bodengleiche Duschen mit Geberit Duschrinne
• Handtuchheizkörper
• Anthrazitfarbene Rollläden per WLAN-App steuerbar
• HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
• Deckenspots
• programmierbare Gartenbewässerung und Rasenroboter
• umlaufender Zaun und Kirschlorbeerhecke
• umlaufende Gartenterrasse
• LED- Außenbeleuchtung
• Doppelcarport mit anschließendem Gerätehaus (13 qm)
• optionale Dachterrasse auf dem Carportdach

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 1058 m²

# Lagebeschreibung
Das elegante Haus liegt im Ortsteil Steddorf der Gemeinde Bienenbüttel, gelegen zwischen Lüneburg und Bad Bevensen, nahe der Lüneburger Heide. Hier verbinden sich Leben in ländlicher Region mit modernem Wohnkomfort und Hamburg-Nähe.

Bienenbüttel hat einen dörflichen Charakter, bietet aber eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Restaurants, Reitsport, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen. Am Flüsschen Ilmenau gelegen, lädt der Ort zu ausgedehnten Spaziergängen, zu Rad- und Kanutouren ein.

Der nahe Bahnhof Bienenbüttel ist in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden. Arbeitsorte etwa in Lüneburg, Bad Bevensen und Hamburg sind zügig erreichbar:

•Lüneburg: Bahn 8 Minuten, Auto 20 Minuten
•Bad Bevensen: Bahn 6 Minuten, Auto 14 Minuten
•Hamburg Stadtmitte: Bahn 48 Minuten, Auto 53 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536821.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536822.pdf (Grundriss OG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 300182