2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
81539 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2,5 -Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einer zentralen und absolut ruhigen Lage in Obergiesing/Au. Die großzügige Wohnfläche von ca. 73 m² erstreckt sich über zwei Zimmer und einer Wohnküche mit separater Abstellkammer. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, mit großen Fenstern für ausreichend Tageslicht. Das Schlafzimmer gewährt genügend Platz für ein Bett, große Kleiderschränke und ein Homeoffice. Die neu eingerichtete Küche mit Balkon bietet viel Platz und ist mit allen technischen Geräten ausgestattet.

Derzeit ist die Immobilie seit 2020 an ein sehr freundliches Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.365,- € p. Monat.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, und isolierverglaste Fenster sorgen für einen effizienten Energieverbrauch. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet diese 2,5-Zimmerwohnung eine ideale Kombination aus zentraler Lage und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie in einer beliebten Lage suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Großzügiger Grundriss auf ca. 73m² im 3. OG
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- neuwertige Einbauküche
- Wohnküche mit separater Abstellkammer
- sonniger Balkon
- großzügige Diele
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Münchner Obergiesing-Au, die für ihre lebendige Atmosphäre und die optimale Verbindung von Urbanität und Lebensqualität bekannt ist. Obergiesing/Au liegt östlich der Isar und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie ihren charmanten, historischen Charakter aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die nahegelegenen Isarauen bieten zudem Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, wobei die Bus-/ und U-Bahn-Stationen "Canditplatz" sowie "Silberhornstraße" eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile gewährleisten. Auch die Autobahnen sind gut erreichbar, was die Mobilität sowohl innerhalb Münchens als auch darüber hinaus erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich die Lage in Obergiesing/Au als ideal für Menschen, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer grünen und lebenswerten Umgebung genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.06.2018
Gültig bis: 2028-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44210106-062084