Haus zum Verkauf €385.000
Kölner Straße, 58509 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

Objektbeschreibung:

Das gepflegte und zentral gelegene Mehrfamilienhaus (Massivbau, ca.1914) liegt auf einem ca. 182 Quadratmeter großem Grundstück in guter Lage der Stadt Lüdenscheid. Das Objekt bietet Ihnen vier Etagen mit vier separaten Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Aktuell ist aufgrund des Verkaufs der Immobilie und der vorherigen Eigentümernutzung keine der Einheiten fremdvermietet. Die genaue Wohnfläche ist aus den Objektunterlagen und der Bauakte nicht ersichtlich. Überzeugen Sie sich selbst von der geräumigen Immobilie.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet jedem Mieter einen separaten Kellerraum. Die Kellerräume wurden von den jetzigen Eigentümern liebevoll renoviert und können optimal auch als Hobbyräume genutzt werden.

Highlights sind sicherlich der kleine aber schön angelegte Gartenbereich mit Terrasse und die zentrale Lage Ihrer neuen Immobilie. Hier können Sie und Ihre Mieter die Feierabende und Wochenenden in Ruhe genießen.

Objektaufteilung:

Erdgeschoss:

Durch den Haupteingang Ihres neuen Mehrfamilienhauses gelangen Sie direkt in das geräumige und schön gestaltete Treppenhaus. Alle Wohneinheiten, der Gartenbereich, sowie der Keller sind durch das Treppenhaus erreichbar.

Im Erdgeschoss des Objektes ist Ihre erste neue Wohneinheit gelegen. Die Wohneinheit bietet Ihnen oder Ihren Mietern ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer oder wahlweise Kinderzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit im Erdgeschoss über ein helles und großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Kinderzimmer und eine Küche.

1.Obergeschoss:

Im ersten Obergeschoss des Objektes befindet sich die zweite Wohneinheit Hier erwartet Sie oder Ihren neuen Mieter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

2. Obergeschoss:

Im zweiten Obergeschoss des Objektes befindet sich Ihre dritte Wohneinheit. Die Wohneinheit bietet Ihnen bzw. Ihrem neuen Mietern, identisch zum ersten Obergeschoss, ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss Ihrer neuen Immobilie befindet sich die vierte Wohneinheit. Die Wohneinheit verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Tageslichtbad.

Kellergeschoss:

Ihr neues Objekt ist selbstverständlich voll unterkellert. Hier erwarten Sie Kellerräume für die jeweiligen Wohneinheiten und der Heizungsraum. Die Kellerräume können optimal auch als Hobbyräume genutzt werden. Feuchtigkeit ist den Eigentümer nicht bekannt. Baujahrentsprechend wurde der Kellerbereich aus Bruchstein errichtet.

Objektzustand:

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren sind durch den Eigentümer notwendige Sanierungen / Renovierungen stetig durchgeführt worden. Im Jahr 2013 wurde die zentrale Gasheizung erneuert. Im Jahr 2021 wurde der Warmwasserspeicher erneuert. Der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits getauscht, so dass hier nur ein geringer Handlungsbedarf ist (Fenster im Treppenhaus sind nicht getauscht). Etwaige weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.

·       Gas- Zentralheizung (2013)

·       Warmwasserspeicher (2021)

·       Fenster (Kunststoff/verschiedene Baujahre)

Fakten des Objektes:

·       Grundstücksfläche 182 qm

·       Wohnfläche  (k.A.)

·       Zentrale Lage / Zentrum Lüdenscheid

·       Gartenbereich

·       Voll unterkellert

·       15 Zimmer

·       4 separate Wohneinheiten

·       4 Tageslichtbäder mit Dusche

·       teilmöbliert

·       öffentliche Stellplätze / Parkhaus in der Nähe zur Daueranmietung vorhanden

·       gepflegter, altersentsprechender Zustand

·       Renditeobjekt in zentraler Lage

·       Gaszentralheizung (Brennwert / 2013)

·       Kellerausbau (Nutzfläche)

·       Bodenrichtwert 175 Euro / qm

·       U.v.m.

Lage:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und zentraler Lage von Lüdenscheid. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr bietet optimale Verkehrsanbindungen nach Lüdenscheid und den angrenzenden Ortsteilen.

Lüdenscheid, als Kreisstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht. Die A 45 über die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Süd und Lüdenscheid-Mitte liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käufercourtage 0,00 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.

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