4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Wem das Glück zuteil wird, dieses außergewöhnliche Apartment in einer der besten Lagen von Bad Waldsee zu ergattern?
Diese ca. 146m² große, 4,5-Zimmer-Perle mit beeindruckenden 2,83m hohen Decken bietet genug Raum, Komfort und Luxus, um sich wie ein König zu fühlen. Ob Sie ein Musik- und Film-Enthusiast sind, der das akustische Potenzial erkennt, oder einfach nur nach mehr Freiraum suchen – diese exquisite Immobilie erfüllt Ihre Erwartungen ohne Enttäuschung.
Ausgestattet mit einer hochmodernen Küche, einem eleganten Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung, der höchsten Nutzschicht von 5,5 mm und einer beeindruckenden Haltbarkeit von mindestens 20 Jahren, komplett renovierten Badezimmern sowie Fenstern und Türen mit verdeckten Bändern, bietet diese Wohnung das ideale Zuhause für alle, die ein Leben voller Ruhe, Luxus und Stil genießen möchten.
Hier sind einige der wichtigsten, herausragenden Merkmale:
1. Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden, verbaut im Jahr 2022.
2. Exklusive Wohneinheit – keine angrenzenden Wohnungsnachbarn, was für maximale Privatsphäre sorgt.
3. Zwei Tiefgaragenstellplätze können für zusätzlich 30.000€ erworben werden.
4. Zwei Außenstellplätze können für zusätzlich 12.500€ erworben werden.
5. Die Nebenkosten betragen nur 461€.
Das Gebäude befindet sich in einem außergewöhnlichen Zustand, mit einem Dach und einer Heizung aus den Jahren 1993/1994, die in hervorragendem Zustand sind. Der aktuelle Energieausweis bildet noch den Stand vor dem Austausch der Fenster wider – ein aktuellerer Energieausweis ist gerade in Ausarbeitung. Die Hausverwaltung ist im Gespräch mit der Stadt Bad Waldsee über einen Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt, falls die Heizung ausgetauscht werden muss.
David Chorbadzhiev,
Golden Home Baden-Württemberg
+49 171 273 9008
david.chorbadzhievgoldenhome.de
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt nur ca. 15 Minuten zu Fuß von der charmanten Altstadt entfernt, die voller Restaurants und Cafés ist – ideal für einen Abend mit Freunden und Familie.
An sonnigen Wochenenden kann man im Park neben dem Stadtsee spazieren gehen oder ein schönes Picknick mit den Kindern genießen.
Bad Waldsee, ein wunderschöner Kurort in Baden-Württemberg, liegt im Landkreis Ravensburg und ist bekannt für seine historische Altstadt und belebte Fußgängerzone. Der Kurort ist ein Moorheilbad und Kneippkurort.
In der Region Bodensee-Oberschwaben gelegen, umfasst Bad Waldsee auch die Gemeinden Aulendorf, Bergatreute und Wolfegg. Die Stadt liegt auf 584 bis 754 m über NN und erstreckt sich auf einer Landenge zwischen dem Stadtsee und dem kleineren Schlossee.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.03.2021
Gültig bis: 30.03.2031
Anbieter-Objekt-ID: 7ee60090-678f-418f-bff8-353063f946a7
