3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.700
83052 Bayern - Bruckmühl

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser exquisiten 3-Zimmer-Wohnung im schönen Bruckmühl direkt an der Mangfall. Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines fünf Familienhauses.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 103qm bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem stilvollem Eingangsbereich empfangen, der bereits einen Vorgeschmack auf die hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnung gibt. Die Eichenparkettböden erstrecken sich durch alle Wohnräumlichkeiten und verleihen der Wohnung eine warme und edle Atmosphäre.

Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nicht nur viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende bietet, sondern auch mit bodentiefen Fenstern aufwertet, die einen herrlichen Ausblick auf die malerischen Berge gewähren. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten und edlen Oberflächen, macht das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem echten Vergnügen.

Ein Highlight der Wohnung ist zweifellos der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen einzigartigen Panoramablick auf die Berglandschaft ermöglicht. Genießen Sie hier entspannte Stunden und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen jedes großzügig geschnitten ist.
Das zweite Zimmer kann als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Ausstattung, mit einem Waschbecken, WC und einer Dusche. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Bad.

Diese Wohnung bietet zwei Duplex-Stellplätze für Fahrzeuge sowie einen Fahrradschuppen, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Erleben Sie Wohnkomfort in Verbindung mit der Schönheit der Natur. Diese Immobilie ist ideal für ruhesuchende Mieter, die langfristig ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

# Ausstattung
Hier ein kurzer Überblick über die Ausstattungsdetails:

Wohnfläche ca. 103qm
- Flur ca. 11qm
- Bad ca. 8qm
- Schlafen ca. 17qm
- Kind/Büro ca. 12qm
- Wohnen/Essen ca. 33qm
- Küche ca. 13qm
- Balkon ca. 7qm
- Abstellraum ca. 2qm

- Waschmaschinen Anschluss im Bad
- eigener Abstellraum im EG vorhanden
- Eichenparkettböden in den Wohnräumen und Flurbereich, Küche und Bad ist gefliest
- hochwertige Einbauküche
- Verfügbar ab 01.05.2024

Kosten:
- Kaltmiete: 1.700,00 €
- zwei Duplex Stellplätze á: 60,00 €
- Nebenkosten: 150,00 €
= Warmmiete: 1.970,00 €

Kaution: 3.400,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt).
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, infodieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: TJ-040724-1