3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
74177 Baden-Württemberg - Bad Friedrichshall

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Dachgeschosswohnung zum Kauf in Bad Friedrichshall anbieten zu können. Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer.

Das Objekt wurde im Jahre 1983 erbaut und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Ideal für Paare oder kleine Familien bietet diese Wohnung 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, um den Alltag komfortabel zu meistern.

Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung des Balkons nach Süden, der nicht nur Sonnenliebhaber begeistert, sondern auch als Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien dient. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee mit Blick in die Umgebung oder lassen Sie den Tag bei einem Gläschen Wein ausklingen.

Die Wohnung zeichnet sich durch ein angemessenes Hausgeld von 239,00 € aus, welches die kosteneffiziente Verwaltung dieses ansprechenden Objekts widerspiegelt. Das Baujahr 1983 spricht für solide Bausubstanz und die gepflegte Ausstattung für den stetigen Erhalt des Objektes.

Gelegen in Bad Friedrichshall, bietet diese Wohnung nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Lage. Die Kombination aus Komfort, Lage und Charme macht diese Dachgeschosswohnung zu einem einmaligen Angebot für alle, die ein neues Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser charmanten Dachgeschosswohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
In der idyllischen Kleinstadt Bad Friedrichshall, gelegen in einer reizvollen Region mit einer hohen Lebensqualität, befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung. Geprägt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, bietet Bad Friedrichshall seinen Bewohnern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Der Ort ist zudem durch seine guten Verkehrsanbindungen, einschließlich Anschlüssen an das regionale und überregionale Straßen- und Schienennetz, besonders attraktiv. Das Mehrfamilienhaus befindet sich unweit vom Schwarz Projekt-Campus.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch ruhige Wohnviertel, grüne Parkanlagen und kurze Wege zu Lebensmittelgeschäften, Apotheken und medizinischen Einrichtungen aus. Natur- und Sportbegeisterte kommen in den umliegenden Erholungsgebieten und Sporteinrichtungen voll auf ihre Kosten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17306-V4813