2-Zimmer Wohnung zu vermieten €455
Stöckstr. 70, 44649 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
** Renovierte Balkonwohnung Nähe Stadtgarten Wanne-Eickel **

Die hier angebotene gut aufgeteilte 2,5-Zimmerwohnung im 1. OG mit ca. 67 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer mit Durchbruch zum Esszimmer
- einladendes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche mit Sitzplatzgelegenheit
- Diele

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht Ihnen zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt.

Sie ist bereits freigezogen und könnte zeitnah nach Vereinbarung bezogen werden.

**Ein Highlight ist sicherlich die zentrale Lage...... Denn die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten und zum Stadtzentrum von Wanne-Eickel**

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

# Ausstattung
Im Jahre 1962 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- Parkettboden im Wohnzimmer
- einheitlicher, moderner Laminatboden in Küche, Diele und Schlafzimmer
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Balkon mit "Kirchblick"
- Kabel-Anschluss vorhanden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Es handelt sich um eine Gas-Etagen-Heizung, die mit einem Erdgeschossnachbarn geteilt wird. Der Vermieter erteilt dafür den Auftrag beim Versorger und daher werden Heizkosten beim Vermieter entrichtet.

Sie ist bereits freigezogen und könnte zeitnah nach Vereinbarung bezogen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Wanne-Eickel!

Sie erreichen die Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen in wenigen Minuten.

Sehen Sie selbst...

Wanner Fußgängerzone: 5 Gehminuten
Lidl/Edeka: 8 Gehminuten
Stadtgarten: 5 Gehminuten
verschiedene Bushaltestellen: 3 Gehminuten
Autobahnauffahrt A42: 2 Minuten mit dem Auto
Herne Wanne-Eickel BF: ca. 20 Gehminuten

Zur Naherholung dient der nahegelegene Wanne-Eickeler Stadtpark mit seinem großen Teich, Spielplatz und zahlreichen Sitzplatzmöglichkeiten auf Parkbänken oder den großzügig angelegten Rasenflächen.

# Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: inforeuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-05
Baujahr: 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1032