3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.900
Goldbacher Str. 60/1, 74564 Baden-Württemberg - Crailsheim

# Objektbeschreibung
3 Zimmerwohnung in einer zentrumnahen Lage, mit alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und eine perfekte Möglichkeit bietet, den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem privaten Rückzugsort.

Die Küche ist funktional und modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Die Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und Bestandteil der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer entspannenden Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihre tägliche Hygiene benötigen, in einem ansprechenden Ambiente.

Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, Gäste empfangen oder einfach nur entspannen und die Atmosphäre genießen.

# Ausstattung
3 Zimmer
zentraler Lage
mit zwei Balkonen
Bad: Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC, Handwaschbecken
EBK mit Elektrogeräten
geräumiger Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

# Sonstiges
Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-03-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1084