Haus zum Verkauf €295.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

**Objekt ID: W-02SDF7**

**Objektbeschreibung**

Dieses geplegte Einfamilienhaus befindet sich in Asel, einem dörflichen Ortsteil von Wittmund. Hier wohnen Sie in ruihger, familienfreundlicher Lage und sind nur 4 Km vom Ortskern Wittmunds und 7 Km von Jever entfernt. Das Objekt wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 121 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein ca. 33 qm großer Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Erker und Kamin, eine geräumige Küche mit Einbauküche von 2017 und anschließendem Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten und zur Auffahrt, ein Gäste-WC und die Eingangsdiele mit Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich drei gut dimensionierte Zimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit großer Dusche. Der Dachboden bietet Staufläche. Das Badezimmer und die Küche verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden. In der Garage mit anschließenden Abstellraum ist eine Wall-Box installiert. Der schön eingewachsene Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Somit bietet diese Immobilie viel Platz sich zu entfalten und wohl zu fühlen und ist optimal für Familien mit Kindern oder Paare geeignet.

**Lagebeschreibung**

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Asel, einem kleinen Ortsteil von Wittmund. Asel ist ca. 4 Kilometer von der Kernstadt Wittmund und ca. 7 Kilometer von Jever entfernt. Die Bevölkerungsdichte liegt bei ca. 21.000 Einwohnern auf 210 Quadratkilometern. Der Landkreis Wittmund ist wegen seiner hohen Wohn- und Lebensqualität sehr beliebt. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es nur ca. 15 Kilometer. Interessant ist auch die Nähe zu den Fährverbindungen der ostfriesischen Inseln. Die Wirtschaft Wittmunds ist geprägt von öffentlichen und privaten Dienstleistern, insbesondere durch den Tourismus. Die Bundeswehr ist einer der größten Arbeitgeber der Region. Wittmund liegt an der Bundesstraße 210, die von Emden über Aurich bis Wittmund und dann weiter nach Jever und Wilhelmshaven führt.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 177, Gas, Baujahr: 1994

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.