Haus zum Verkauf €1.490.000
53179 Bad Godesberg - Pennenfeld

# Objektbeschreibung
Diese Familiendomizil im Godesberger Stadtteil Rüngsdorf präsentiert sich als eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in bester , rheinnaher Lage sind. Das freistehende Haus beeindruckt aber nicht nur durch die Lage, sondern auch durch ihre besonders für Familien geeignete Raumaufteilung.
Der Keller bietet neben der Unterbringung der Haustechnik und der Heizanlage zusätzlich sehr viel Stauraum. Dieses Anwesen bietet einen großzügigen Garten, perfekt für jede Altersklasse die gerne Zeit im Freien verbringt. Ihre Haustiere werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Kinder und auch Erwachsene. Die großzügige Terrasse auf 2 Ebenen eignet sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung im Freien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Multifunktionszimmer, welches als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein modernes Bad mit Dusche, ein offener Wohn- und Essbereich mit kleinem Kamin, der sich durch eine Schiebetür abtrennen lässt, sowie eine voll ausgestattete Küche mit kleinem Essplatz und Zugang zur Terrasse. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Gestaltung schaffen eine harmonische Atmosphäre.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein kleines Duschbad mit WC und das beeindruckende Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das angrenzende Badezimmer "en suite", sowie das durchs Bad begehbare Ankleidezimmer bieten höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss präsentiert sich als wahres Highlight: Ein ausgebauter Spitzboden, der derzeit als großzügiges Arbeitszimmer mit zusätzlichem Schlafbereich genutzt wird, bietet zusätzlichen Wohnraum für individuelle Bedürfnisse.
Dieses Haus verkörpert Eleganz, Stil und Exklusivität auf höchstem Niveau und verspricht ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen von Bonn. Dieses Familienparadies ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden können und sich die ganze Familie zuhause fühlen wird.

# Ausstattung
Bei der dargestellten Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage.
Das Objekt verfügt über 3 Garagen, eine vor einigen Jahren erweiterte Doppelterrasse sowie einen weitläufigen Garten.
Die Böden im Wohn-Essbereich, sowie den Schlafzimmern sind mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet, in Teilen der oberen Wohnbereiche sind noch die baujahrtypischen Holzdielen erhalten worden. Der Eingangsbereich, die Küche sowie alle Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle drei Badezimmer sind modern ausgestattet, besonders hervorzuheben ist das in 2020 erneuerte Elternbadezimmer, welches mit einer großzügigen Dusche sowie eleganten grauen Fliesen ausgestattet ist. Alle Etagen sind mit einer breiten Holztreppe mit eleganten Handlauf verbunden. Das Dachgeschoss verfügt noch über die alten gut erhaltenen Holzbalken als Stütz- oder Querbalken, diese verleihen dem Raum einen besonderen Charme.
Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1994 beheizt. Bei Kauf des Hauses wird ein Austausch der Heizanlage in den kommenden Jahren empfohlen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,785 %

Grundstücksfläche: ca. 1018 m²
Nutzfläche: ca. 425,11 m²

# Lagebeschreibung
Bonn-Rüngsdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Bonn. Die Nähe zum Rhein und der schönen Rheinpromenade lassen keine Freizeitwünsche offen. Im Sommer ist das Rüngsdorfer Freibad in wenigen Minuten erreichbar.
Speziell handelt es sich hier um eine ruhige Straße mit größtenteils gepflegten Einfamilienhäusern.
Das kleine Einkaufszentrum von Rüngsdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 1,785 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 420.18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 136