4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.199.000
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Ausstattung
Willkommen in dieser großzügigen und exklusiven 4-Zimmer-Etagenwohnung, die sich auf ca. 151,11 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt und in einer begehrten Lage in Aschaffenburg liegt. Diese Immobilie ist ideal auf die Bedürfnisse von Paaren und Familien zugeschnitten.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses, das 2024 als Effizienzhaus 40 erbaut wurde. Die exklusive Lage in Aschaffenburg bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Stil und die hochwertige Ausstattung. Vom gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Der einladende Flur bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Abende. Die angrenzende, offen gestaltete Küche bietet viel Raum für kulinarische Kreationen. Das geräumige Hauptschlafzimmer strahlt Ruhe und Komfort aus, während zwei weitere Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die beiden modernen Bäder, eines davon mit Fenster, bieten höchsten Komfort.

Der überdachte Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und lädt dazu ein, den Tag entspannt mit einem guten Buch oder in geselliger Runde ausklingen zu lassen.

Besondere Merkmale:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
• Ein Hausmeister- und Reinigungsservice betreut die Wohnanlage und sorgt für eine gepflegte Umgebung.
• Stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Wärmeisolierung bieten exzellenten Schallschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Die Wohnung wird durch eine moderne Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Informationen zum Energieverbrauch und -bedarf entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.
• Ein eigener Kellerraum steht als Abstellfläche zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
• Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen einen sicheren und bequemen Parkplatz bieten.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich Ihr neues Zuhause in Aschaffenburg zu sichern! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 7.934,62 €

Käuferprovision: 2,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,12 m²

# Lagebeschreibung
Der Godelsberg ist ein attraktiver und exklusiver Stadtteil von Aschaffenburg, einer Stadt im nordwestlichen Bayern. Er liegt südlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, die durch eine Mischung aus historischen Villen, modernen Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt ist.

Der Godelsberg befindet sich südlich des Mains und erstreckt sich bis zu den angrenzenden bewaldeten Hügeln.
Der Stadtteil ist gut angebunden, mit einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Aschaffenburg.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Frankfurt am Main und Würzburg.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bedienen die Gegend regelmäßig.

In der Nähe gibt es Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind sowohl im Stadtteil als auch im nahegelegenen Zentrum von Aschaffenburg gut verfügbar.
Der Godelsberg bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Waldgebiete, die ideal für Spaziergänge, Joggen und andere Outdoor-Aktivitäten sind. Der nahe gelegene Schönbusch-Park, einer der ältesten Landschaftsgärten Deutschlands, bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Gegend ist bekannt für ihre hochwertigen Immobilien, darunter viele repräsentative Villen und moderne Wohnhäuser.
Die Wohnqualität ist hoch, geprägt durch Ruhe, Sicherheit und eine gepflegte Umgebung.
Historische Gebäude und Villen zeugen von der Geschichte und dem Wohlstand der Region.
Aschaffenburg selbst bietet zahlreiche kulturelle Angebote, darunter Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Johannisburg.
Zusammenfassend ist der Godelsberg in Aschaffenburg eine sehr begehrte Wohnlage, die durch ihre hervorragende Anbindung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht.

Die nächste Grundschule (Grünewald-Grundschule Aschaffenburg) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Kronberg-Gymnasium) ebenfalls rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Aschaffenburg) sind es ungefähr 2 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zeughaus, Aschaffenburg (circa 350 Meter)
Bahnhof | Aschaffenburg Hochschule (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 10.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 13.06.2024
Gültig bis: 2034-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4RSGG575