2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
64846 Hessen - Groß-Zimmern

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 56 Quadratmetern befindet sich in einer begehrten Lage in Groß-Zimmern. Durch ihre Größe eignet sich die Immobilie besonders gut für Paare und Singles. Sie ist über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichbar und liegt im ersten Obergeschoss.

Der überdachte Balkon bietet einen wunderbaren Platz, um den Tag entspannt mit einem guten Buch ausklingen zu lassen.
Innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Alle Räume sind vom einladenden Flur aus zugänglich. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.

Weitere wichtige Details:
• Es besteht ein privates Erbbaurecht bis zum 31.12.2090. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 140,00 Euro monatlich und kann erhöht werden.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
• Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für gute Isolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1993 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Seit Juli 2008 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 360,00 Euro vermietet. Die Miete wurde im Juni um 15 Prozent erhöht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.482,14 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Groß-Zimmern. Groß-Zimmern ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen und bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer südlich von Darmstadt und ist somit hervorragend an das Rhein-Main-Gebiet angebunden.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und idyllische Landschaft aus, die zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Der nahegelegene Odenwald und die Bergstraße bieten Natur- und Wanderfreunden abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte sowie eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Zudem gibt es verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was Groß-Zimmern auch für Familien attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist Groß-Zimmern gut erschlossen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt und die umliegenden Gemeinden bieten. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mannheim schnell erreichbar.

Insgesamt besticht Groß-Zimmern durch seine ruhige Wohnlage, die dennoch eine schnelle Erreichbarkeit der urbanen Zentren ermöglicht. Hier findet man eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld.
Die nächste Grundschule (Friedensschule) ist etwa 450 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Gesamtschule Goetheschule) sind es ungefähr 3,3 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Memelstraße (circa 260 Meter)
Bahnhof | Dieburg (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.03.2020
Gültig bis: 2030-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GMAZ56W0